住み替えにあたってマイホームを買い替える際、手続きの流れにいくつかの種類があります。
そのひとつにあたる同時進行型にはいくつか魅力があるものの、後悔につながるケースもあるので注意が必要です。
今回は、同時進行型の住み替えとはどのようなものかにくわえ、メリットとデメリットもご紹介します。
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同時進行型の住み替えとは？
同時進行型の住み替えとは、自宅の売却と新居の購入を並行して進めていき、両手続きの決済を同じ日におこなう方法です。
売却する自宅の引渡し日は、新居へと移る猶予期間を数日だけ設けてもらった影響で、新居の購入日から少しずれるケースもあります。
いずれにしても自宅の売却と新居の購入がスムーズに終わるため、住み替える方にとっては効率的な方法のように思えるかもしれません。
しかし住み替えにおいては、自宅の売却を先に終わらせる「売り先行」や新居の購入を先におこなう「買い先行」のどちらかがおすすめされます。
同時進行型は自宅の買い替えが失敗に終わることも多い方法であり、実施するときは慎重さが求められます。
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同時進行型の住み替えのメリット
同時進行型の住み替えがうまくいくと、自宅の売却、新居の購入、新居への引っ越しがまとめて片付くため、住み替えにかかる手続きが楽になります。
また、自宅の住宅ローンがまだ残っている場合でも、ダブルローンに陥りません。
ダブルローンとは、住宅ローンを2重に抱えている状態であり、買い先行で住み替えるときによく見られます。
同時進行型なら新居の購入と同時に自宅の売却が終わるため、残っていた住宅ローンは売却金を使って清算できます。
このほか、自宅の売却にあわせて新居が手に入るために仮住まいが不要な点も、メリットのひとつです。
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同時進行型の住み替えのデメリット
自宅の売却と新居の購入を同時におこなうのは簡単ではなく、売却先が早期に決まるケースも少なくありません。
このときは、買主への引渡し期限までに住み替え先を決める必要が生じ、新居をじっくりと選べなくなってしまいます。
良い新居のほうが先に見つかってしまい、早く物件を押さえるために売却を急がなければならなくなるケースも多いです。
このときは自宅の売却先を早く決めるため、予定よりも安く売らざるをえなくなるおそれがあります。
以上のように、2つの手続きのタイミングがうまく合わず、自宅の売却と新居の購入のどちらかに悔いが残りやすい点が、同時進行型で住み替えるデメリットです。
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まとめ
同時進行型の住み替えとは、自宅の売却と新居の購入の手続きを並行して進め、同じ日に決済をおこなう方法です。
実施すると、住み替えにかかる手続きが楽になったり、ダブルローンを避けられたりします。
しかし自宅の売却と新居の購入のタイミングがうまく合わず、どちらかの手続きに悔いが残ることも多いです。
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