近年、国内では外国人労働者が増えているため、賃貸経営においても外国人入居者の受け入れを検討している方もいるでしょう。
しかし、リスクや注意点を事前に把握しておかないと、さまざまトラブルに見舞われるため注意が必要です。
そこで今回は、外国人入居者を受け入れるメリットやデメリット、事前に準備することをご紹介します。
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外国人入居者を受け入れるメリットとは
国内における外国人可能物件は現在でも少ないのが現状です。
しかし、需要はあるため、外国人を積極的に受け入れる方針をとれば、入居率は安定してきます。
とくに、留学生は一定の入居期間が見込め、卒業後に就職してもそのまま住み続ける可能性が高いです。
外国人留学生の入学時期は年に2回〜4回あるので、空室対策としても有効です。
また、外国人は退去の際に後輩や知り合いの方をご紹介してくれるケースがあります。
空室期間を短く済ませられるため、安定的な賃貸経営が可能です。
プロモーション費用の節約にもなり、低コストで運用できるのも大きなメリットです。
相場より割高でも決まる確率は高く、多くの利益が見込めます。
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外国人入居者を受け入れるデメリットとは
日本語が話せない外国人の場合、コミュニケーションが取りづらいことはデメリットです。
入居者同士のトラブルがあった際に、注意喚起や解決が難しくなります。
また、家賃滞納のリスクがあることも注意点です。
そのまま帰国してしまうと、回収が困難になるため事前に対策しておかなければなりません。
その他、外国人には連帯保証人の仕組みに馴染みがなく、理解してもらえないケースがあります。
保証人を立てられない場合も多いため、保証会社を取り入れるなどの対策が必要です。
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外国人入居者を受け入れる際の事前準備
国土交通省では、外国人の賃貸借契約を円滑に進めるために実務マニュアルを設けています。
ガイドラインには、滞在資格の確認方法や債務保証の考え方、契約に関する説明の仕方などが記載されているため、事前に確認しておくことをおすすめします。
外国人の入居審査では在留資格・パスポートの他、日本語能力のレベルや勤務先の確認が必要です。
連帯保証人を立てられない場合は保証会社への加入が必要になるため、外国人でも対応可能な会社を準備しておく必要があります。
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まとめ
外国人入居者を受け入れるメリットは、入居率が安定するところです。
相場より割高でも入居してくれますが、コミュニケーションが取りづらいことや連帯保証人に立てられないケースが多いことはデメリットです。
事前に外国人向けのガイドラインを確認しておけば、賃貸借契約も円滑に進められます。
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