賃貸物件を、探している時に「二人入居可」と明記されている物件を見たことはないでしょうか。
二人入居可物件と単身者向け物件との違いや、同棲・ルームシェアする際の注意点を解説します。
二人入居可の賃貸物件とは？
二人入居可は文字通り、二人までの入居を想定した賃貸物件であることを意味します。
ワンルームや1DKなどは単身者を想定した構造であり、ファミリータイプの物件は二人で暮らすには広すぎます。
不動産ポータルサイトなどで二人入居OKを検索条件にすれば、ちょうど良い間取りの物件を見つけやすくなるメリットがあります。
・ルームシェアNGとは？
二人入居可であっても、ルームシェアNGを契約内容に盛り込んでいる賃貸物件があります。
これは夫婦や親族での同居はOKだが、友人やカップルなどはNGであることを示します。
家族の同居と比較して、友人やカップルの同居だと何らかの理由で片方が退去する可能性が高いです。
すると家賃滞納や退去時の原状回復などのトラブルリスクが上がりますから、ルームシェアNGとする貸主がいます。
ただし、ルームシェアを禁止している物件であっても、婚約中であるなど夫婦になる予定があれば認めるケースがあります。
その場合も入居者それぞれが連帯保証人を立て、家賃滞納リスクが低いことを証明すると入居許可が出やすいです。
単身者向け賃貸での二人入居はトラブルの原因に
単身者向けとなっている賃貸物件は、間取りに関わらず基本的に同居はNGです。
したがって入居後に同居をすることになった場合、退去が原則となります。
・苦情トラブルになる
単身者を想定した物件で二人暮らしをすると、出入りや会話など生活音が大きくなりがちです。
規約違反を快く思わない住人もいますから、ご近所トラブルに発展しやすいリスクがあります。
・違約金が発生することもある
一人入居であると偽って二人入居した場合、退去を求められることがあります。
また室内設備の劣化が早まりますから、家賃の値上げや違約金の支払いが発生する可能性もあるでしょう。
入居時点では一人暮らしでも、同居する予定があるなら、契約前にその旨を必ず貸主に相談してください。
まとめ
今回は、二人入居可物件と単身者向け物件の違いを、ご紹介いたしました。
賃貸物件で同居する際は、物件ごとの契約内容が優先されます。
二人入居を考えているなら、契約書における決まり事やNG事項を確認しましょう。
私たち株式会社グレイスセブンでは、東大和市の賃貸物件を多数取り扱っております。
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