不動産会社で賃貸契約をすると、家賃保証会社の利用を求められた経験がある方もいるでしょう。
この家賃保証会社とは何のためにあるのか、もし家賃滞納した場合にはどうなるのかを解説します。
賃貸契約時の家賃保証会社とは？
家賃保証会社は、その名の通り賃貸物件の家賃滞納を保証するサービスを提供しています。
貸主にとっては、万が一家賃支払いが滞っても保証会社が代わりに支払ってくれる安心感があります。
借主にとっては、例えば就職・転職したばかりでは収入が安定せず審査に通りにくいです。
そこで保証会社を利用することにより、信用力（家賃を支払う能力）を高めることができます。
このように家賃支払能力はあっても、信用力が低い間は保証会社を利用するメリットが大きいです。
そして一般的に、滞納がない状態が続けば以降の保証料は下がっていく傾向にあります。
・家賃滞納したらどうなる？
滞納が発生すると、家賃保証会社は貸主に立て替えて支払ったのち、借主に連絡します。
会社によって異なりますが、支払期日を過ぎてから数日〜一週間程度で電話連絡が来ることが多いです。
急な入院といった止むを得ない事情が起こることもありますが、保証会社から問い合わせがあったら支払日の目処を伝えておけば問題ありません。
連絡を無視したり支払意思を示さないでいたりすると、連帯保証人への請求や訪問による催促が行われます。
賃貸契約で連帯保証人がいても家賃保証会社を利用する理由
これまでの家賃保証会社は、あくまでも連帯保証人を用意できない人が賃貸物件を借りられるようにする目的がありました。
しかし連帯保証人がいても家賃を回収できないケースが増えたこともあり、保証人の有無に関わらず家賃保証会社の利用を求められる賃貸物件が増加しています。
家賃保証会社が対処するのは、家賃に関するトラブルです。
一方で連帯保証人は、金銭面以外についても責任を負っています。
例えばゴミ屋敷問題が発生したといったケースでは、貸主は連帯保証人を通して注意することができるわけです。
一人暮らしの借主が死亡し部屋を明け渡す際には、残置物の撤去や原状回復は連帯保証人が行います。
もちろん特約で保証会社がこれらの保証を行うプランもありますが、保証料はその分割高となります。
まとめ
今回は、家賃保証会社についてご紹介いたしました。
家賃保証会社は、家賃支払能力に問題がない人にとってメリットがある仕組みです。
上手に利用すれば入居審査が通りやすくなり、賃貸物件選びの幅が広がります。
私たち株式会社グレイスセブンでは、東大和市の賃貸物件を多数ご紹介中です。
気になる物件や不動産に関するご相談は、お気軽に当社までご相談くださいませ。
