住宅購入を検討している方にうれしいお知らせです。

2026年度（令和8年度）の税制改正により、住宅ローン控除（住宅ローン減税）が5年間延長され、2030年（令和12年）12月31日までに入居した方が対象となりました。

住宅ローン控除とは？

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定の条件を満たすことで、年末の住宅ローン残高の0.7％を所得税などから控除できる制度です。

住宅の性能などによっては、最長13年間控除を受けることができます。

たとえば、控除対象となる住宅ローンの年末残高が3,000万円の場合、

3,000万円 × 0.7％ ＝ 最大21万円／年

が控除額の目安となります。

※実際の控除額は所得税額・住民税額、住宅性能、借入残高などによって異なります。

2026年からの主なポイント

今回の改正では、住宅ローン控除の適用期限が2030年まで延長されたほか、中古住宅（既存住宅）への支援が拡充されました。

特に、省エネ性能の高い中古住宅については借入限度額の引き上げや、控除期間を13年間とするなど、これまで以上に利用しやすい制度となっています。

また、床面積についても一定の条件を満たせば40㎡以上から対象となるため、コンパクトな住宅も選択肢に入りやすくなりました。

「新築か中古か」だけでなく住宅性能も重要です

現在の住宅ローン控除は、購入価格だけではなく、長期優良住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅など、住宅の性能によって控除できる金額が変わります。

住宅を購入するときは、

「この物件は住宅ローン控除を利用できるのか？」
「いくらまで控除対象になるのか？」

についても確認しておくことが大切です。

住宅ローン控除を上手に活用すると、住宅購入後の負担を軽減できる可能性があります。

グレイスセブンでは、物件そのものだけでなく、住宅購入に関する制度についても分かりやすくご案内いたします。

※住宅ローン控除の適用には所得、住宅性能、床面積、借入期間など一定の要件があります。詳細については税務署・税理士等へご確認ください。

毎日暑い日が続くこの季節。「エアコンの効きが悪い」「設定温度までなかなか下がらない」と感じることはありませんか？

実は、その原因は故障ではなく、エアコンのフィルターの汚れかもしれません。

フィルターが汚れるとどうなる？

エアコンは室内の空気を吸い込み、冷やして送り出しています。

しかし、フィルターにホコリが溜まると空気の流れが悪くなり、十分な冷風を送り出せなくなります。その結果、

• 部屋がなかなか冷えない
• エアコンが長時間運転し続ける
• 電気代が高くなる
• エアコン本体に負担がかかる

といった症状につながります。

お掃除は意外と簡単！

フィルターのお掃除は、掃除機でホコリを吸い取り、水洗いしてしっかり乾かすだけです。

夏場は使用頻度が高いため、2週間に1回程度のお手入れがおすすめです。

フィルターを掃除しても改善しない場合は…

フィルターがきれいなのに冷えが悪い場合は、エアコン内部の熱交換器（アルミフィン）にホコリが付着していることがあります。

この部分はご家庭で無理に掃除すると故障の原因になることもあるため、気になる場合は専門業者によるエアコンクリーニングを検討すると安心です。

快適な夏を過ごすために

ちょっとしたお手入れでも、エアコンの効きは大きく改善することがあります。

暑い夏を快適に、そして電気代の節約にもつながるエアコンのお手入れを、ぜひこの機会に試してみてください。

株式会社グレイスセブンでは、不動産に関するご相談はもちろん、住まいを快適に保つための情報も定期的に発信しています。

平素より株式会社グレイスセブンをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

【休業期間】
2026年8月12日（水）～2026年8月19日（水）

※定休日を含む休業となります。

休業期間中にいただきましたお問い合わせ（メール・ホームページからのお問い合わせ等）につきましては、2026年8月20日（木）より順次対応させていただきます。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

今後とも株式会社グレイスセブンをよろしくお願いいたします。

「ウォーターPPP」の導入で、住みやすい街づくりがさらに前進します

東大和市では、老朽化が進む下水道施設を将来にわたって安定的に維持・管理するため、民間企業の技術やノウハウを活用する「ウォーターPPP」の導入に向けた取り組みが進められています。

2026年7月には実施方針（案）が公表され、東京都内でも比較的早い段階で具体的な検討が始まっています。

ウォーターPPPで期待されること

• 緊急時の修繕対応がより迅速になる
• 老朽化した下水道管の更新が計画的に進む
• 維持管理体制が強化され、安定したインフラが維持される

これらは、市民の皆さまが安心して暮らせる環境づくりにつながる大切な取り組みです。

不動産にもプラスの影響

下水道は普段あまり意識されることのないインフラですが、暮らしを支える重要なライフラインの一つです。

維持管理が適切に行われることで、漏水や道路陥没などのリスク低減が期待され、安心して生活できる住環境の維持につながります。

また、地域インフラが充実し、計画的な維持管理が行われることは、不動産の資産価値や賃貸経営の安定性にも良い影響を与えると考えられます。

グレイスセブンから

私たち株式会社グレイスセブンは、不動産の管理や売買だけでなく、地域のまちづくりやインフラに関する情報にも目を向けています。

これからも東大和市のさまざまな動向を分かりやすくお伝えしながら、オーナー様・入居者様が安心して暮らせる住環境づくりをサポートしてまいります。

そんなとき、多くの方が最初に感じるのは 「何から手をつければいいの？」 という不安です。

実家が空家になる前に動き出すことで、 

固定資産税の負担・老朽化・近隣トラブル を大きく減らすことができます。

選択肢は何がどれくらいあるのか、わからない事ばかりだと思います。

安心してください。やることは簡単です！

【最初にやるべき行動】

まず “家の現状を知る” こと。

■建物の傷み具合

• ■リフォームが必要か

• ■賃貸に出せる状態か

• ■売却した場合の相場

これらを把握しないと、売る・貸す・管理するという判断ができません。

すぐに判断することが難しいときは、

【空家管理を依頼する】（保留しつつ維持）

すぐに売る・貸す決断ができない場合は、 空家管理サービス を利用するのが最も安全です。

• ■月1回の点検で劣化を防げる

• ■郵便物の確認や通風・通水で家を守れる

• ■近隣からのクレームを防止できる

「まだ決められない」という方に最適な選択肢です。

まずは、お気軽にご相談ください♪

「空き家」と「賃貸管理」がこれからの不動産会社に求められる理由

こんにちは。
株式会社グレイスセブンです。

5月に入り、暖かくなってきたことで、不動産のご相談も増える時期となりました。
特に最近多いのが、

• 「実家が空き家になるかもしれない」
• 「戸建てを貸すか売るか悩んでいる」
• 「管理会社を変更したい」
• 「相続前に相談しておきたい」

といった、“今すぐ売買ではないけれど、将来に備えたい”というご相談です。

今回は、これからの地域不動産会社に求められる役割について、少しお話したいと思います。

■「売る」だけではない時代へ

以前の不動産会社というと、

• 売買仲介
• 賃貸仲介
• 契約業務

というイメージが強かったかもしれません。

しかし近年では、

• 空き家問題
• 高齢化
• 相続
• 管理負担
• 建物老朽化
• 防犯・防災対策

など、不動産を「所有し続けること」の悩みが非常に増えています。

特に東京都内でも、郊外エリアでは
「使わなくなった戸建てをどうするか」
という相談が年々増加しています。

■空き家は“放置しない”ことが重要

空き家は、放置期間が長くなるほど、

• 建物の傷み
• 雑草・害虫
• 近隣トラブル
• 防犯リスク
• 資産価値低下

などの問題につながりやすくなります。

「まだ使うかもしれない」
「家族で話がまとまっていない」

というケースでも、まずは現状整理をしておくことが大切です。

例えば、

• 売却した場合
• 賃貸に出した場合
• 空き家管理をした場合
• リフォームした場合

などを比較するだけでも、今後の方向性が見えやすくなります。

■「貸す」という選択肢も増えている

最近では、
「思い出があるので売却はしたくない」
という理由から、戸建てを賃貸として活用するケースも増えています。

ただし、戸建て賃貸は、

• 修繕範囲
• 設備トラブル
• 保証会社
• 更新管理
• 退去精算
• 近隣配慮

など、通常の賃貸管理以上に細かな対応が必要になることもあります。

そのため、
「募集だけ」ではなく、
“管理までしっかりできる会社か”
が重要になってきます。

■地域密着だからできること

インターネットで情報収集できる時代になりましたが、
最終的には、

• 地域相場
• エリア特性
• 入居者層
• 建物のクセ
• 周辺環境

など、現地を理解しているかどうかが非常に大切です。

例えば同じ間取りでも、

• 駐車場の有無
• 学区
• 駅までの坂道
• 周辺施設
• 高齢者ニーズ

によって反響は大きく変わります。

地域密着の不動産会社だからこそ、
「実際にそのエリアでどう動いているか」
を踏まえたご提案が可能になります。

不動産は、「売る・買う」だけではなく、

• ・管理
• ・相続
• ・活用
• ・空き家対策
• ・将来設計

など、長い視点で考える時代になっています。

「まだ具体的ではないけど相談してみたい」
という段階でも問題ありません。

地域の不動産パートナーとして、
一つひとつ丁寧にご相談をお伺いしております。

不動産に関するお悩みがございましたら、
ぜひお気軽にご相談ください。

株式会社グレイスセブン
〒207-0014 東京都東大和市南街4-19-8
TEL：042-563-7157

平素より株式会社グレイスセブンをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

このたび、2026年2月をもちまして、
園田滋夫より代表を引き継ぎ、島田昭子が代表取締役に就任いたしましたことをご報告申し上げます。

まずは、これまで株式会社グレイスセブンを支え、築き上げてまいりました前代表・園田滋夫に、心より感謝を申し上げます。
長年にわたり、多くのお客様、お取引先様、関係者の皆様とのご縁を大切にしながら、会社の土台を築いてきたその歩みがあったからこそ、今のグレイスセブンがあります。

また、日頃より当社を信頼し、お力添えくださっている皆様にも、あらためて深く御礼申し上げます。
皆様のご支援があってこそ、こうして新たな一歩を踏み出すことができております。

代表交代という節目を迎えましたが、当社がこれまで大切にしてきた
「ご縁を大切にすること」
「誠実に向き合うこと」
「地域に根ざし、安心できる不動産取引を支えること」
この思いは、これからも変わることなく受け継いでまいります。

そのうえで、新体制となった今、初心に立ち返り、より一層お客様一人ひとりのお声に耳を傾け、信頼してご相談いただける会社であり続けたいと考えております。

不動産の売買、賃貸、管理は、人生や事業に深く関わる大切な場面です。
だからこそ、目の前の一件一件に丁寧に向き合い、安心と納得につながるご提案ができるよう、これまで以上に努力を重ねてまいります。

私自身、まだまだ学ぶべきことも多くありますが、
感謝の気持ちを忘れず、謙虚に、誠実に、そして着実に。
この初心を胸に、グレイスセブンの新たな歩みを進めてまいります。

今後とも、株式会社グレイスセブンをどうぞよろしくお願い申し上げます。

株式会社グレイスセブン
代表取締役　島田昭子