「一人暮らしの物件を探しているが、家族や友人の名義で契約をしても良いのか」と考える方もいるでしょう。
何らかの事情があり、自分の名義では賃貸借契約が難しいケースも少なくありません。
そこで今回は、賃貸借契約における名義貸しの定義や違法性、リスクについて解説します。
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賃貸借契約における名義貸しとは？
賃貸借契約における名義貸しとは、賃貸物件に住むために契約しようとしている本人以外の方が、自分の名義を貸して契約上の名義人になることです。
たとえば、自分が賃貸物件の契約をする際に、友人の名義で契約をするケースが名義貸しに該当します。
名義貸しがおこなわれる理由としては、自分では入居審査の通過確率が低いために、家族や友人の名義を借りることが挙げられます。
この名義貸しが認められるのは、未成年の子どもが住む賃貸物件の契約のために親が名義人になる場合などです。
また、従業員が入居する賃貸物件を借りるために、法人契約や会社契約をおこなうケースでも名義貸しが認められています。
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賃貸借契約における名義貸しに違法性はあるのか？
名義貸しが認められるケースを除き、賃貸借契約における名義貸しは違法とみなされます。
賃貸借契約は、一定の期間において借手と貸手の関係性が求められる契約です。
契約前には「借手が家賃を滞納しないか」「トラブルを起こさないか」なども考慮しながら入居審査がおこなわれます。
このような理由から、入居する本人が誰かは大切なポイントです。
また、違法性に関しては、友人の名義で契約したり、自分が知り合いのために名義人になったりすると契約者が「無断転貸」したとみなされます。
結果として、賃貸借契約における名義貸しは、詐欺罪の対象となるケースがあるのです。
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賃貸借契約における名義貸しのリスク
賃貸借契約における名義貸しの主なリスクは、契約上の名義人に家賃など金銭の支払い義務が発生する点です。
たとえば、賃貸物件に住んでいる方が家賃を滞納したり、原状回復の際に損害賠償や違約金が必要になったりした場合でも、契約上の名義人に支払いの義務が発生します。
そのほかのリスクとして、保険に関連した事項が挙げられます。
名義貸しをおこなっている場合、保険の加入者も他人の名義となっているため、火災保険の補償対象となる火災が発生したケースでも、保険金が支払われないことがあるため注意が必要です。
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まとめ
賃貸借契約における名義貸しとは、入居者以外の人が、自分の名義を貸して契約上の名義人になることです。
名義貸しは、例外が認められるケースを除き、違法とみなされます。
また、契約上の名義人に家賃など金銭の支払い義務が発生するなどのリスクもあるため注意しましょう。
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