不動産売却を検討している方のなかには、扶養から外れないのか気になっている方も多いでしょう。
扶養から抜けてしまうと、さまざまな問題が生じるため、事前に制度の内容を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、譲渡所得を得ても社会保険は外れないのか、配偶者控除の概要や扶養から外れるデメリット・対策をご紹介します。
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譲渡所得を得ても扶養は外れないのか
結論からいって、不動産売却で譲渡所得を得ても社会保険の扶養からは外れません。
しかし、ケースによっては税金が扶養から外れる可能性があります。
社会保険には配偶者控除があり、条件を満たせば住民税と所得税の控除が可能です。
たとえば、夫の年間合計所得が1,000万円以下のケースでは、妻の所得が年間38万円以下でなければなりません。
このラインを超えてしまうと、扶養から外れて配偶者控除が受けられなくなります。
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扶養控除から外れるデメリットと譲渡所得の計算方法
配偶者控除が受けられなくなると、所得税と住民税の負担が増えるのがデメリットです。
年金保険および健康保険に加入する必要もあるので、月々の支払いは増加するでしょう。
また、一時的に扶養者の納税額が増えるのもデメリットです。
翌年以降はそれまでの控除を受けられますが、一時的に家計を圧迫させる恐れがあります。
不動産売却で扶養から外れないためにも、事前に大まかな譲渡所得を把握しておくことが大切です。
一般的に、譲渡所得は以下のように計算します。
譲渡所得=譲渡価額－取得費－譲渡費用
これらを計算して38万円以下なら、扶養から外れる心配はありません。
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譲渡所得を得ても扶養から外れないための対策
不動産売却時に譲渡所得の特別控除を活用すると、扶養から外れる可能性が低くなります。
要件を満たせば、最大で3,000万円控除できるため、譲渡所得を大幅に抑えられるでしょう。
さらに、扶養者に譲渡してから売却する方法もあります。
この方法であれば、譲渡所得は扶養者のものとなるため、扶養から外れる心配もありません。
このようにさまざまな対策がありますが、それよりも大切なことは「高値売却」です。
扶養から外れても、それを補えるだけの利益があれば問題は生じません。
そのため、扶養の有無よりも、どれだけ高く売れるか考える必要があります。
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まとめ
譲渡所得を得ても、社会保険は外れません。
しかし、ケースによっては扶養から外れる可能性があり、月々の納税額が増える恐れがあるでしょう。
扶養から外れないためには特別控除を活用する方法がありますが、それよりも重要なことは「高値売却」です。
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