オフィスの賃貸借契約を結ぶときは、主に「居抜き」と「スケルトン」の2種類から選ぶことが一般的です。
どちらを選ぶべきかについては、予算を含めた事業計画によっても異なるため、まずはそれぞれの特徴を把握しておきましょう。
今回はオフィスのスケルトン物件とは何か解説し、メリットやデメリット、契約時の注意点もお伝えします。
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オフィスのスケルトン物件とは何か
オフィスのスケルトン物件とは、屋根や外壁、柱、梁といった、建築物の躯体だけの状態で貸し出されている物件です。
オフィスには「居抜き」と呼ばれる形態の物件もありますが、造作譲渡の有無が、居抜きとスケルトンの違いになります。
居抜きのオフィスには、前入居者の内装や設備、機器、什器などが残されており、スケルトンと比較してオフィス契約時の初期費用を抑えやすいことがメリットです。
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スケルトンオフィスのメリットとデメリット
スケルトンオフィスは、躯体だけの状態で貸し出されていることが特徴のため、居抜きと比較してデザインの自由度が高いことがメリットです。
間取りや設備、機器、什器を自由にレイアウトできるため、オフィスのコンセプトに合わせた内装を実現しやすいでしょう。
一方で、内装工事にかかる費用が高額になりがちなことは、スケルトンオフィスのデメリットです。
スケルトンオフィスの賃貸借契約では、借主が原状回復をおこなうよう決められることが多く、退去時にも原状回復費用を支払わなければなりません。
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スケルトンオフィスを探すときの注意点
スケルトンオフィスを探すよりも前に、まずは明確なコンセプト設計をおこないましょう。
内装のテイストや方針を決めたうえで物件探しに着手しなければ、理想のオフィスを実現できるスケルトンオフィスを見つけられません。
先述したように、スケルトンオフィスを契約する場合、入居時だけでなく退去時にも原状回復費用が発生することも注意点です。
退去時にかかる費用も想定したうえで資金計画を立て、資金不足に陥るリスクが少ない賃料や初期費用に収まるスケルトンオフィスを契約しましょう。
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まとめ
スケルトン物件とは、躯体だけの状態で貸し出されているオフィスのことで、居抜きと違い前入居者の機材などが残されていません。
内装の自由度が高いことがスケルトンのメリットですが、内装工事費用がかさむことはデメリットと言えます。
スケルトンオフィスを契約する場合は、事前に原状回復費用も想定した事業計画を立てましょう。
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