建売住宅を購入する際、注文住宅よりも耐震性能が低いのではと不安になる方は少なくありません。
住宅を購入するのであれば、しっかり耐震性能を調べて安全な物件を選ぶことが大切です。
今回は、建売住宅の耐震性能はどうなっているのか、耐震等級1とはどの程度の強さなのか、性能の調べ方はどうなっているのかについてご紹介します。
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建売住宅の耐震性能はどの程度か
建売住宅と注文住宅は、基本的に同じ程度の耐震性能を備えているとされています。
これらはそれぞれ購入価格に大きな差がある物件ではあるものの、価格で耐震性能が大きく変化することはありません。
建物の耐震性能が大きく違わない理由としては、両者が同じ基準に基づいて建築されていることが大きいでしょう。
建売住宅も注文住宅も、基本的には建築基準法に基づいた設計基準を満たす形で建てられています。
中古住宅であれば旧耐震基準の物件もあるため耐震性能には大きな差が生まれやすいですが、新築物件であれば建売も注文も大きな差はないのです。
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建売住宅における耐震等級1とは
耐震等級とは、特定の強さの地震が起きたときに建物がどの程度の被害を受けるかによって評価されている耐震性能の基準です。
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に定められており、住宅の性能の評価結果が住宅性能評価書に記載されています。
耐震等級は等級1～3までが定められており、一般的な不動産の多くは耐震等級1が基準です。
耐震等級1は、震度6～7の大きな地震が1回起きても倒壊や崩壊が起きない強度を目指しています。
ただし地震のあとは大規模な修繕が必要になるため、そのまま住み続けるのは難しいです。
耐震等級2であれば同様の地震でも一部の補修で住み続けられる可能性があり、耐震等級3では簡単な補修でも住み続けられます。
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建売住宅の耐震性能の調べ方
住宅の耐震性能のとして耐震等級を調べたいのであれば、基本的には住宅性能評価書を確認します。
しかし、建売住宅の住宅性能評価書の取得が任意であるため、書類がなく性能が不明なケースもあるでしょう。
その際は、登録住宅性能評価機関に費用を支払って等級を調べてもらう必要があります。
住宅性能評価書が取得されているのであれば、建設住宅性能評価書に書かれた耐震等級を確認するのが望ましいです。
場合によっては、住宅会社のホームページを見ると自社で施工している物件の耐震等級が書かれているケースがあります。
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まとめ
建売住宅の耐震性能は注文住宅と変わらないため、性能以外の面でどちらを購入するか決めても良いでしょう。
多くの一般的な不動産は耐震等級1の評価を得ているケースが多く、大きな地震にも1回は耐えられる可能性があります。
耐震性能の調べ方はいくつかありますが、基本的には建設住宅性能評価書を確認するのがおすすめです。
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