一人暮らしを始めたものの、途中で状況が変わり同居人ができるケースがあります。
なかには「大家さんには黙って同居を始めてしまおう」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、ばれたときのリスクを考えるとおすすめできません。
そこで今回は、賃貸物件で無断同居がダメな理由と、ばれるとどうなるかを解説します。
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賃貸物件ではなぜ無断同居がダメなの？
一人暮らしをしていた賃貸物件で誰かと同居を始める際は、家主に許可を取る必要があります。
その理由は、家主は自分の所有物件に誰が住んでいるかを把握する必要があるからです。
一人暮らしと2人以上の同居では生活環境が変わるため、黙って暮らしを始めると後々トラブルが起こりがちです。
一人よりも生活音が大きくなったり、室内設備の劣化が激しくなったりする可能性があります。
契約者以外の住人が原因で近隣住民との間でトラブルが生じたり、設備の破損が生じたりしたとき、家主は対応に困ることになります。
そのため、同居を申告した際は契約内容の変更を求められるケースが多いです。
また、法律の面から見ても、賃貸物件の無断同居はダメだといえる理由があります。
民法612条によると、賃貸人の同意のない賃借権譲渡や転貸（又貸し）は不可能です。
又貸しは契約者が第三者に部屋を貸す行為を指しますが、家主の断りなく同居を始めることも含まれます。
結婚して同居が始まる場合、友人や兄弟姉妹とルームシェアをする場合など、同居人が増える状況には十分注意しましょう。
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賃貸物件の無断同居がばれるとどうなる？
「無断同居がダメなのはわかるけど、大ごとにはならないのでは？」と考える方もいるかもしれません。
しかし、ばれたときのさまざまなリスクを考えるとやはり無断同居はするべきではないといえます。
無断で同居を始めた場合、契約違反や規約違反となり、最悪の場合退去を求められます。
即時の退去通告を受けなくても、警告を無視しつづければ次回の更新を断られるかもしれません。
また、火災保険の契約も一人暮らしと同居人がいる場合では内容が異なります。
万一自然災害や火災の被害を受けた場合でも、無断同居していると保険が下りない可能性があります。
それでも、なかには「ばれることはないから大丈夫」と考える方もいるでしょう。
しかし単身者向けの物件はとくに、2人以上で生活していると生活音や会話の声ですぐわかるものです。
近隣住民や家主との不要なトラブルを避けるためにも、契約に沿った部屋の利用を心がけましょう。
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まとめ
賃貸物件は家主が住民を把握する必要があるため、誰かと同居を始める際は必ず許可が必要です。
違反した場合は、退去通告を受けたり、更新を断られたりする可能性があります。
家主の許可を得て契約や保険を更新したうえで、安心して同居ライフを楽しむことをおすすめします。
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