建売住宅は多くのケースで建物が完成しており、購入後にはスムーズに入居できる点が特徴的です。
しかし、住宅の購入には一定の手順があり、手続きの流れを押さえていないと、建売住宅でも入居が遅れかねません。
そこで今回は、建売住宅を購入する手続きの流れを、契約前と売買契約、契約後の段階にわけてそれぞれご紹介します。
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建売住宅を購入する流れ①：契約前
建売住宅の購入にはまず申し込みが必要であり、手続きとして希望価格などを記した購入申し込み書を提出します。
次は、売買の条件を売主と調整する段階となり、物件価格や契約日、手付金の額などを話し合います。
手付金とは、売買契約のときに支払うお金で、相場は物件価格の5～10％です。
しかし、実際にいくらとするかは売主と買主の間で自由に決められるため、双方が納得できる金額にしっかり調整することが大事です。
なお、申し込み金を事前に支払っている場合は、そのお金が手付金の一部に充当されます。
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建売住宅を購入する流れ②：売買契約
売買契約を結ぶ段階に入ったら、まず重要事項説明がおこなわれます。
重要事項説明とは、対象の物件に関する重要事項を伝える手続きであり、売買契約の締結日に実施されるケースが多いです。
重要事項説明でとくに問題がなければ、売買契約の締結に向けて、契約内容の詳細が伝えられます。
契約書への署名や押印が済むと、条件の変更や購入の取り止めが難しくなるため、不明点や問題点は事前にもれなく確認しなくてはなりません。
売買契約の締結と手付金の支払いが終わったら、住宅ローンへの申し込みに向け、必要書類などの準備に入ります。
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建売住宅を購入する流れ③：契約後
契約後の段階では、まず住宅ローンの利用準備が終わり次第、金融機関に申し込んで融資承認の連絡を待ちます。
融資の目途が立ったら、物件の立ち会い検査や引き渡し日などの日程調整をおこないます。
それぞれの日程は事前に取り決めているものですが、契約後の段階で再調整するケースが多いです。
このほか、所有権移転登記の手続きは司法書士に頼むのが一般的であり、引き渡しまでに依頼を済ませておかなくてはなりません。
以上の調整や準備を済ませ、立ち会い検査や引き渡しなどの手続きを終えれば、購入した建売住宅に入居可能となります。
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まとめ
建売住宅の購入にあたり、契約前の段階ではまず購入の申し込みや売買条件の調整などをおこないます。
売買契約の段階に入ったら、重要事項や売買契約の内容を確認し、問題なければ契約を締結して、住宅ローンに申し込む準備へと入るのが基本です。
最後の契約後の段階では、住宅ローンへの申し込みや立ち会い検査の日程調整などを済ませ、立ち会い検査や引き渡しの手続きをおこないます。
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