賃貸物件で保証人不要の物件が気になる方もいると思います。
保証人不要だとなにか裏があるのではないかと勘ぐってしまうでしょう。
こちらの記事では、賃貸物件の契約において保証人が必要な理由と、保証人不要物件のメリットとデメリットについて解説いたします。
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賃貸物件の契約で保証人が必要な理由
保証人は、大家さんが入居者による家賃滞納や、周辺住民とのトラブルなどのリスクを回避するための存在です。
大家さんにとっては、賃貸物件を貸し出して得られる大切な収入源を、滞納せずに支払ってもらえるために入居希望者を審査します。
しかし、入居審査をしても家賃の滞納が起こる可能性はあるので、万が一のときのために大家さんには家賃の肩代わりができる保証人の存在が必要です。
また、入居者が物件の設備を破損させた場合、賠償が必要になれば保証人が責任を負うケースもあり、入居者だけではまかないきれない事態に備えて保証人が必要になります。
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保証人不要物件のメリット
保証人不要物件は、保証人の審査が不要になるため、保証人を探す必要がなくなるので契約の手続きが簡単になります。
また、保証人不要の場合、入居者が敷金を支払う必要がない物件も多いです。
保証人を探す時間や手間を省けたうえに、敷金を支払うお金の準備も必要がないため、敷金がかからない物件は保証人不要物件を選ぶメリットになります。
さらに、保証人になってもらったのをきっかけに、人間関係のトラブルになるケースも考えられますが保証人不要物件なら、人間関係のトラブルの心配はないでしょう。
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保証人不要物件のデメリット
保証人不要物件は、入居者が集まらないなどの理由で保証人がいらない条件をつけるため、不人気物件の可能性があるかもしれません。
立地条件が悪かったり、日当たりが悪かったりなど、入居者にとってマイナス面が多くある物件だと考えられます。
また、近年では賃貸物件を契約するときに保証会社の利用が一般的となっており、その結果、保証人が不要なケースも増えています。
保証人が不要なため、契約はスムーズになりますが、契約を更新するたびに手数料が必要になるため、入居者にとっては余計な費用発生がデメリットになるでしょう。
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まとめ
保証人が不要な賃貸物件を契約するときは、メリット・デメリットを考えて契約する必要があります。
実際に保証人が不要な物件を契約した経験のある知人にお話を聞くのがおすすめです。
お部屋探しをしている方は、気になる物件を見つけた場合、保証人の有無を確認してから素敵なお部屋を見つけましょう。
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