中古マンションの購入情報を探していると、エレベーターがない物件を目にすることがあります。
しかし、エレベーターがない中古マンションの購入に関して、不安を抱く方も少なくないでしょう。
そこで今回は、エレベーターなしの中古マンションを購入するメリット・デメリットや、エレベーターの設置基準について解説します。
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エレベーターの設置基準とは？
エレベーターの設置基準は、建築基準法によって明確に定められており、高さ31m以上の建物に設置が義務付けられています。
高さ31mを超える建物は、階数でいうと7〜10階程度に相当するため、6階以下の建物にはエレベーターの設置義務がないと考えて良いでしょう。
しかし住民の利便性を考慮し、6階建て以下の建物にもエレベーターが設置されているケースが多くあります。
また高齢者専用の共同住宅には、3階建て以上の場合に設置義務が生じたり、自治体によって独自の設置基準を設けていたりすることもあります。
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エレベーターなしの中古マンションのメリットとは？
エレベーターなしの中古マンションを購入するメリットは、物件価格が抑えられることです。
エレベーターの設置費用だけではなく、定期的なメンテナンス費用も不要となるため、その分家賃が安くなる傾向にあります。
階数が上がれば上がるほど上下階の移動が増えるため、高層階の物件はさらに価格が安くなるでしょう。
また、階段の上り下りを日々おこなえば、運動不足の解消にもつながります。
デスクワークやテレワークをしている方にとっては、魅力的なポイントになるかもしれません。
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エレベーターなしの中古マンションのデメリットとは？
エレベーターがない中古マンションを購入するデメリットは、引っ越しの際に追加料金の支払いが発生することです。
階段だけで荷物を移動させなくてはならないので、その分人件費や所要時間が通常よりかさむ可能性が高くなります。
大きな家具・家電を購入して搬入する際にも、同様の事象が発生するでしょう。
また、将来の売却活動に影響を与える可能性も考慮しなくてはなりません。
エレベーターがない物件をあえて好む方は少ないため、買主を見つけるまでに時間を要することを事前に認識しておくべきです。
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まとめ
エレベーターの設置基準は、建築基準法によって明確に定められており、高さ31m以上の建物に設置が義務付けられています。
階数が上がれば上がるほど上下階の移動が増えるため、高層階の物件は相場より安く購入できる可能性が高いです。
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