一戸建ての売却において、築年数は売れやすさに関わる重要なポイントのひとつです。
築年数が経過している場合、売却できないのではないかと不安を感じている方もいるでしょう。
今回は、築40年の一戸建てを売却する方法について、費用やコツも含み解説します。
一戸建ての売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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築40年の一戸建てを売却する方法とは
通常、建物の価値は築年数が経過するとともに減少していきます。
さらに、築40年の場合には耐用年数を過ぎている可能性が高く、旧耐震基準で建てられているケースも多いため、資産価値はほぼゼロといえます。
そのため、売却するのであれば、更地にしてから売り出す方法が最善です。
建物の劣化が進んでいるのであれば、そのまま売りに出しても買い手がつきにくい可能性が高いです。
建物を解体し、新築物件を建てたい買主を探すほうが売却しやすい傾向があります。
または、古家つき土地として、建物を残したまま売るのもひとつの方法です。
この場合、建物部分にはほとんど価値がないので、土地のみの価格で販売します。
安い一戸建てを探している買主の興味を引ける可能性はあるため、解体費用を捻出するのが難しい方や、すぐに売りに出したい方にはおすすめの方法です。
ほかには、リフォームをして売り出す方法もあります。
老朽化した部分を修繕して新築の状態まで戻せば、築年数が経過していても買主が見つかりやすいです。
しかし、築40年と古い家は建物の価値がないとみなされるため、リフォーム費用をそのまま上乗せして売却するのが難しい点は理解しておく必要があります。
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築40年の一戸建てを売却するのにかかる費用
築40年の一戸建てを売却する際には、場合によって税金がかかることに注意が必要です。
具体的には、売却で譲渡所得が発生した場合に、譲渡所得税（所得税・住民税）がかかります。
また、必ず発生する費用としては、不動産業者へ支払う仲介手数料や、所有権の移転登記にかかる登記費用、売買契約時に発生する印紙代があります。
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築40年の一戸建てを売却するコツとは
築40年の一戸建てを売却する場合、瑕疵担保保険に加入しておくのがポイントです。
瑕疵担保保険に加入しておけば、売却後に発覚した隠れた瑕疵による損害に対して保険金が受け取れます。
建物の劣化が進んでいると、雨漏りやシロアリ被害などの問題が生じている可能性もあるため、保険に入っていれば売主・買主双方が安心して取引できるでしょう。
また、1月1日時点で更地の土地には固定資産税の軽減措置が適用されないので、解体する場合は1月2日以降におこなうのもコツです。
ほかに、隣接する土地の所有者とのトラブルを避けるために、境界線を明確にして売り出すのも大切です。
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まとめ
築40年の一戸建ては、更地にしたり、リフォームをしたりして売る方法のほか、古家つきとしてそのまま売りだす方法もあります。
安心して売却を進めるためには、かかる費用や注意点を押さえておくのが大切です。
売却後のトラブルを想定して瑕疵担保保険に加入する、境界線を明確にして売り出すのもコツです。
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