はじめて自分で家を借りようとしている方にとって、もっとも気になることのひとつが資金の問題です。
しかし、賃貸物件の初期費用がどれくらいかかるのか、もし高すぎる場合にはどう節約するのが良いのかわからないことも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の初期費用の相場や安く納める方法を解説します。
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高すぎると言われている賃貸物件の初期費用の相場
賃貸物件の初期費用の相場は、家賃の4～6か月分が目安です。
内訳としては、敷金が最大2か月分、礼金が最大2か月分、前家賃1か月分、日割り家賃、仲介手数料、火災保険、鍵の交換代といった項目が挙げられます。
多くの項目が家賃をベースとして計算されるため、家賃が高い物件は初期費用も高額となります。
ただし、物件によってそれぞれの項目の有無や、設定されている金額が異なるケースがあるため、同じ家賃の物件でも初期費用が同額であるとは限りません。
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高すぎるのは困る！賃貸物件の初期費用を安く納める方法
賃貸物件の初期費用を安く納める方法としてもっともよく用いられるのが、クレジットカードを利用した分割払いです。
初期費用の分割払いが可能であることを提示している物件も多くあるため、そのような物件を中心に探すことをおすすめします。
現金での分割払いに応じてくれる可能性もゼロではありませんが、滞納リスクがあるため基本的には難しいです。
初期費用そのものを減額するためには、大家さんと交渉することもひとつの方法です。
仲介手数料や敷金、礼金は交渉によって安くしてもらえる可能性があるため、一度交渉してみる価値はあります。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件
賃貸物件の初期費用を抑えるポイントは、仲介手数料が安い物件を探すことです。
割引やキャッシュバックをおこなっている不動産会社を探す、または大家さんと直接契約すれば仲介手数料はかかりません。
また、契約開始後に家賃の1〜3か月分が無料になる「フリーレント物件」を利用すれば、前家賃や日割り家賃も無料となります。
敷金や礼金が無料になる「ゼロゼロ物件」も、フリーレント物件と同様、初期費用を大幅に抑えられます。
ただし、ゼロゼロ物件は一定の期間内に解約すると違約金が発生するなどのデメリットがあるので、注意が必要です。
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まとめ
賃貸物件の初期費用の相場は家賃の4～6か月分が目安であり、内訳としては、敷金が最大2か月分、礼金が最大2か月分といった項目が挙げられます。
できるだけ初期費用を抑えるためには、仲介手数料が安い物件、フリーレントつき物件、ゼロゼロ物件を中心に探すと良いでしょう。
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