賃貸管理や賃貸経営をしているお客様から、成人年齢が20歳から18歳に引き下げられたことで、賃貸借契約にどのような影響があるのかの問い合わせが多いです。
賃貸物件を管理するにあたって、成人年齢引き下げの概要や契約時の注意点は知っておくべきです。
今回は、成人年齢が18歳へ引き下げになった概要や賃貸借契約での影響、契約時の注意点を解説します。
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成人年齢が18歳へ引き下げとなった概要
成人年齢あるいは成年年齢とは、1人で契約ができる年齢を示します。
日本では、明治9年に成年年齢を20歳と定めており、しばらく改正されていませんでした。
日本の成年年齢が引き下げとなった背景としては、徴兵年齢の引き下げや学生運動をきっかけに、成年年齢を改正した国が近年増えているからでしょう。
ヨーロッパ諸国は1960年〜1970年頃に、アメリカでは1970年頃にほとんどの州で18歳へ引き下げられました。
日本では、2022年の民法改正により、成人年齢が20歳から18歳へ引き下げられました。
18歳からできることとして、両親の同意なしの契約や10年契約のパスポートの作成、家庭裁判所での性別変更の手続きが可能です。
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成人年齢が18歳になると賃貸借契約に影響はある？
高校卒業後に就職あるいは大学・専門学校へ入学する方が、賃貸物件へ入居するケースがあるでしょう。
これまでは18歳の方が本人名義で賃貸借契約する際は、両親の同意が必要でしたが、法改正で両親からの同意がなくても入居者単独で契約ができます。
成人年齢の引き下げは、大家さんや管理会社にもメリットと言えます。
これまでは両親からの同意書をもらうのに、入居予定者の両親へ電話をかけたり、同意者を郵送してもらったりするなど手続きが面倒でした。
今後は同意書が不要になるため、契約に関する手続きが容易です。
また、入居募集の間口が広がり、入居希望者が増加するのもメリットとしてあります。
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成人年齢18歳が賃貸借契約するときの注意点
入居者が若いと管理規約を守らないトラブルが生じる可能性があります。
騒音トラブルやゴミ出しのルールを守らない、共用スペースに私物を置いているなどが起こるリスクがあります。
賃貸借契約時に、入居者へ重要事項や特約を入居者へきちんと説明することが大切です。
もし契約者が家賃を滞納している状態が続いている場合は、起こり得るトラブルに備えて、保証人の連絡先を確認しておきましょう。
保証人や緊急連絡先の1人で両親の連絡先がわかれば、滞納していた分の家賃を回収できます。
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まとめ
2022年の民法改正により、成人年齢が20歳から18歳へ引き下げられ、両親の同意なしの契約や10年契約のパスポートの作成が可能になりました。
成年年齢の引き下げにより賃貸借契約を本人名義で結ぶ際は、両親からの同意がなくても入居者単独で契約可能です。
ただし、若い入居者はトラブルや家賃滞納が起きるリスクもあるため、事前に対策を講じておきましょう。
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