マイホームを住み替える場合、そのタイミングや新たに住む場所にはどのようなパターンがあるでしょうか。
今回は、さまざまなパターンについて詳しく解説します。
マイホームを住み替えるタイミングは？
マイホームを住み替えるタイミングとしてまず挙げられるのが、子どもが就職や結婚などで独立し家を出て行くときです。
今までお子さんが使っていた部屋は不要になり、夫婦だけで住むには広すぎると感じたタイミングで住み替えるケースがあります。
次に、定年退職をして老後に新しいお家へ住み替えるパターンもあります。
定年退職をすると当然ですが、会社へ通勤する必要がなくなりライフスタイルもがらりと変わるため、住む場所の選択の幅も広がるでしょう。
また、老後のタイミングは子どもが中心だった生活から夫婦中心の生活にシフトするため、より快適性が高いお家に住み替えるケース多くなるのです。
さらに、マイホームに不満が出てきたタイミングで住み替えるケースもあります。
住宅ローンで購入している場合には、完済する時期にはマイホームの老朽化が進んでいることが想定されます。
マイホームが老朽化し、自然災害への不安などが高まったタイミングで住み替える方もいるようです。
マイホームの住み替えで選ぶ場所は？
マイホームを住み替える場合に、新たに住む場所として選ばれているのが実家の近くや子どものお家の近くです。
老後は生まれ育った場所で暮らしたいと思っている方や、両親の介護が必要である場合など、実家の近くに新たな住まいを設けるパターンがあります。
次に、夫婦で子どもの家の近くに新たな住まいを設けるパターンもあります。
近年では、お子さん世帯と同居するよりも近居するパターンが人気のようです。
住宅ローンがあるマイホームを住み替える場合は？
現在、住んでいるマイホームの住宅ローンをすでに完済している場合には、いつでも売却でき住み替えが可能です。
また、ローンの残債があってもマイホームを売って利益が出る場合には、出た利益を新たな住まいの購入資金に充てられます。
問題は、マイホームを売っても利益が残債を下回る場合です。
この場合、マイホームに抵当権が残ってしまうため家を売却ができません。
住み替える計画が立ち上がった段階など、早めのタイミングで不動産会社へ売却査定を依頼し、大まかな売却金額を把握しましょう。
万が一、残債が残る場合は不動産会社や金融機関に「住み替えローン」などが利用可能か相談してみるのも良いかと思います。
まとめ
マイホームを住み替えるタイミングは、人それぞれ違うので、自分のライフスタイルや住み替え後に住みたい場所など、家族で話し合って決めてくださいね。
また、住宅ローンの残債が残っている場合には、早めに対策を打っておきましょう。
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