店舗付き住宅にはさまざまなメリットがありますが、費用面で不安を抱く方もいらっしゃるかと思います。
事前に特徴を把握しておけば、失敗したと後悔する心配は軽減されるでしょう。
そこで今回は、店舗付き住宅とはどのようなものか、建築可能な地域や新築する流れ・建設費用について解説します。
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店舗付き住宅とはどのようなものか
店舗付き住宅とは、店舗と住居が1つの建物内にまとまっている住宅のことです。
店舗併用住宅や店舗兼住宅とも呼ばれ、その間取りはケースによって異なります。
店舗兼用住宅と店舗併用住宅の違いは、店舗と住宅が中で繋がっているか、外で繋がっているかです。
中で繋がっている場合は、1つの建物で店舗と住宅を「兼用」しているとされ、外で繋がっている場合は「併用」と解釈されます。
店舗付き住宅を選ぶ際は、建築可能な地域に注意が必要です。
とくに「第一種低層住居専用地域」は、兼用と併用で新築できるかどうか判断が分かれます。
併用では建築不可となっていますが、兼用は店舗面積や住居と店舗の比率など一部条件をクリアすれば建築可能です。
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新築で店舗付き住宅を建築する流れ
店舗付き住宅を新築する大まかな流れは、計画・設計・建築工事・引き渡しの順で進みます。
まず、事業計画を作成し、現地調査・許可申請・必要資格の調査をおこないます。
その後、土地を購入して設計事務所を選び、建築内容の打ち合わせを実施。
実際の建築工事では、地盤補強工事・基礎工事・内装外装工事のほか、店舗の設備や家具の搬入をします。
引き渡しが済むと、事業計画に則り店舗をオープンするのが一般的流れです。
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店舗付き住宅を新築する費用
店舗付き住宅を建設するには、土地代や建設費用・税金などがかかります。
税金では印紙税や不動産取得税、ローンの手続き費用には事務手数料などがあるため、あらかじめ確認しておくと良いです。
そのほかの費用として、解体費用や仮住まい費用・引っ越し費用などが発生する場合があります。
事前に準備しておかないと、直前で慌ててしまう可能性があるため、資金はある程度余裕を持って準備しておくことが大切です。
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まとめ
店舗付き住宅とは、店舗と住居が1つの建物内にまとまっている住宅で、店舗併用住宅と店舗兼住宅があります。
新築する大まかな流れは、計画・設計・建築工事・引き渡しの順です。
建設するためには、土地代だけでなく建設費用や税金、ローンの手続き費用などがかかるため、事前に確認しておきましょう。
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