賃貸物件を管理・経営している方にとって、物件や居住者を火災から守る消防設備の設置や点検は避けて通れません。
しかし、消火器や非常ベルなどは見慣れていても、スプリンクラーについてはご存じないことも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、スプリンクラーとは何か、設置基準や種類について解説します。
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賃貸管理で知っておきたい！スプリンクラーとは
スプリンクラーとは消火設備の一種で、通常建物の天井や屋根下にスプリンクラーヘッドが取り付けられています。
外から見えるスプリンクラーヘッドのほかに、消火ポンプ・自動警報装置・送水口・配管や弁・非常電源などの機器で構成されています。
火災が発生した際には、スプリンクラーヘッドから放水して火を消す仕組みです。
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賃貸管理におけるスプリンクラーの設置基準
スプリンクラーは、すべての賃貸物件に設置しなければならないわけではありません。
スプリンクラーの設置基準は消防法で定められており、原則としてマンションであれば11階以上ある場合にスプリンクラーの設置義務があります。
また、床面積が3,000㎡以上の物件にも設置しなければなりません。
ただし、11階以上のマンションでも、いくつかの構造上の条件を満たしていればスプリンクラーの設置が免除され、消火器などの「通常用いられる消防用設備等」に代替可能です。
また、10階建て以下のマンションにスプリンクラーを設置する義務はありませんが、設置すると屋内消火栓や排煙設備の設置義務が免除になることもあります。
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賃貸管理の基礎知識！スプリンクラーにはどんな種類がある？
スプリンクラーには「閉鎖型」「開放型」「放水型」の3種類があります。
閉鎖型は天井高が10m以下の場所で設置可能で、なかでも湿式スプリンクラーと呼ばれるタイプは、マンションをはじめ一般の建築物に広く使用されているものです。
湿式は、常時スプリンクラーヘッドの内部まで水が充満しており、火に溶けやすい素材の蓋（感熱体）でせき止められています。
火災の熱で蓋が溶けて外れると、せき止められていた水が勢いよく放水され消化する仕組みです。
開放型は劇場など大勢の人を収容できる施設などで使用されるタイプです。
感熱体がついておらず、火災報知器の作動と連動したり手動で操作したりして放水弁を開き消火します。
放水型は天井高が10m以上の建物に設置されるスプリンクラーで、展示場などで使用されます。
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まとめ
スプリンクラーは賃貸物件などに設置される消火設備で、天井に設置したスプリンクラーヘッドから放水して消火します。
原則として11階建て以上の建物には設置義務がありますが、免除できる場合もあります。
スプリンクラーを設置するか迷った際は、設備業者に相談してみることをおすすめします。
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