土地の購入を検討している方のなかには「市街化調整区域」とはどういうものなのか気になる方も多いと思います。
もしも、気になった土地が市街化調整区域であった場合は、どのような問題があるのでしょうか。
今回は、市街化調整区域とはどういうものなのか、市街化調整区域の土地を購入するときの注意点を解説します。
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土地の購入前に要確認！市街化調整区域とはどういうもの？
市街化調整区域とは、市街化を抑制している地域のことです。
具体的には、一部例外を除いて、住宅や商業施設などの建築が制限されているエリアになります。
市街化調整区域は、建物の建築が抑制されているため、土地価格が安いことが特徴です。
また、比較的交通量や人通りが少なく静かな環境である場合がほとんどです。
将来的に高層マンションなどが建設される可能性が低く、騒音や日当たりで悩むことはないでしょう。
ただし、市街化調整区域は駅や学校、商業施設、病院などの施設が近場になく、生活が不便になるケースが多いです。
また、土地によってはガスや電気などのライフラインが整備されていない可能性があります。
ライフラインが整っていない場合は、高額な整備費用が発生するケースがあるため、購入の際は注意しなければなりません。
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市街化調整区域の土地を購入するときの注意点
市街化調整区域の土地を購入するときは、まずはその土地の地目を確認する必要があります。
市街化調整区域に指定される以前から、地目が宅地であった場合は住宅が建築できます。
一方、地目が農地である場合には、そのまま住宅は建築できないため、農地転用の申請が必要です。
ただし、必ずしも農地転用が認められるわけではないことは念頭に置かなくてはなりません。
また、市街化調整区域の土地に住宅を建築する場合、住宅ローンの審査に通らない可能性があります。
これは、市街化調整区域の土地は制限が多く資産価値が低くなる傾向にあり、担保としての評価が低くなってしまうためです。
くわえて、市街化調整区域は住宅や商業施設の建築を制限しているため、先述したように電気やガスなどのライフラインが整備されていないケースがあります。
ライフラインの整備費用は基本的に買主負担となるため、どの程度の費用が発生するかを購入前に確認しておきましょう。
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まとめ
市街化調整区域とは、住宅や商業施設などの建築を制限しているエリアのことです。
土地価格が安く、静かな環境であるなどのメリットはありますが、生活が不便な立地であることが多いです。
購入の際は、地目やインフラ整備の費用を事前に確認しましょう。
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