高低差のある土地に一戸建てを建てる場合は、擁壁工事が必要です。
土砂災害を防ぐため斜面の土をとどめる工事なので、安全な家を建てるために欠かせない工事となるでしょう。
そこで今回は、擁壁工事の内容や種類、かかる費用をご紹介します。
高低差のある土地と家の購入を検討している方は、参考にしてみてください。
高低差のある土地に必要な擁壁工事とは
高低差や傾斜のある土地に一戸建てを建てる場合、擁壁工事をおこなう必要があります。
高い方の土地に建てた建物の重さや圧力などにより、斜面が崩れることを防ぎます。
この擁壁工事が必要かどうかは、自治体が設定した「がけ条例」により定められているので、確認しましょう。
基本的には2m以上の高低差がある土地のまわりに建物を建てるときに、擁壁工事が義務付けられます。
さらに、5ｍ以上の高低差があると都道府県により「急傾斜地崩壊危険区域」に指定されるので、事前に申請をして許可を得なければなりません。
擁壁工事の種類とは
擁壁工事には主に３つの種類があるので、それぞれの特徴をご紹介します。
鉄筋コンクリート
コンクリートの中に鉄筋を入れて強度を保ちながら、しなやかさを実現したつくりになっています。
水抜き穴を設置しなければなりませんが、スッキリした見た目が人気です。
ただ、擁壁工事に鉄筋コンクリートを使うと、他の種類と比較してコストが高い傾向にあるでしょう。
コンクリートブロック
積み上げてセメントやモルタルで連結させるタイプや、練り積み式という方法が多く使われています。
その他に、空積みと呼ばれる方法で積み上げる際に、小さな砕石で固定するだけの擁壁もありますが、耐久性が低くなります。
石積み
50年以上前の擁壁工事でよく使われていた方法です。
昔の石積み湯壁は、現在の基準を満たしていないことが多く耐久性も低いので注意しましょう。
擁壁工事の費用
擁壁工事をおこなうには、一般的に1㎡あたり5～10万円が費用相場となっています。
注意点は、必要な作業や工程が土地によって異なるので、それにより費用も変わってくることです。
土地の地盤が弱ければ、擁壁の高さと厚みを通常より増やす必要があるなど、費用がかさみます。
ただ、擁壁工事には補助金制度もあるので安心してください。
2mを超える工事や改修であれば自治体によって補助金がでます。
改修工事費用の50％以内100万円が上限となっています。
まとめ
擁壁工事とは高低差のある土地に施す、安全対策のための工事です。
種類は3種類あり、それぞれに耐久性や見た目の違いがあるのでその土地にあったものを選ぶのがおすすめです。
擁壁工事をおこなう際の費用は、1㎡あたり5～10万円が相場ですが、条件を満たせば補助金を受け取ることもできるでしょう。
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