住宅を購入する際、住宅ローン契約前に必要なお金を調達できるのか不安に感じている方もいるでしょう。
そのような時にはつなぎ融資が有効です。
そこで今回は、つなぎ融資の概要やメリット・デメリットをご紹介します。
自身のマイホーム購入に役立ててください。
住宅ローンの一種！つなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅ローンの契約の一種です。
特徴としては通常の住宅ローンよりも金利が高い点が挙げられます。
マイホームを購入するときには、融資が実行される前にまとまったお金が必要になります。
融資実行前なのでお金が準備できないという場合に利用できる一時資金と考えておきましょう。
ただ、返済するときには一括返済が必要になります。
一般的なローンのように分割払いではないのでご注意ください。
住宅ローンを利用する際につなぎ融資が必要なケース
つなぎ融資は住宅ローンを利用するときに必ずしも必要になるわけではありません。
しかし、以下のようなケースの場合はつなぎ融資が必要になるかもしれません。
●注文住宅を購入したとき
●マイホーム引き渡し時に融資が間に合わないとき
●中古物件をリノベーションして購入するとき
まとまった自己資金が準備できる方であれば必要はないかもしれません。
しかし、着工金や中間金を支払うようなマイホームの購入時には必要になる可能性があります。
つなぎ融資のメリット・デメリット
つなぎ融資は便利な融資ですが、利用する前にはメリット・デメリットの両面を確認する必要があります。
まず大きなメリットとしては自己資金が少なくてもマイホームを購入できるという点です。
また、買い替えの場合は「買い先行」でのマイホーム購入もできるという点もメリットでしょう。
デメリットとしては、金利が高いことです。
また、手数料や保証料などの費用がかかることや、住宅ローン控除の対象外である点もデメリットとなります。
融資実行前にお金を借りられるという点ではメリットは大きいですが、コスト的にはデメリットの方が大きいでしょう。
なかには取り扱っていない金融機関もありますので、住宅ローン契約時にしっかり確認しておきましょう。
メリット・デメリットから総合的に判断して、利用するかどうか決めることをおすすめします。
まとめ
つなぎ融資とは融資実行前に借りることのできる一時金のことです。
着工金などの支払いが必要になるケースでは利用する方も多くいます。
しかし、金利が高いなどのデメリットもありますので、利用前に相談するようにしましょう。
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