セカンドハウスの購入を検討している方のなかには、「ローンを使用して購入したい」と考えている方もいるでしょう。
住宅は高額であるため、ローンを利用しないと負担が大きいと感じる方が多いためです。
しかし、セカンドハウスは一般的な住宅ローンが使用できません。
この記事ではセカンドハウスを購入するのに使用できるセカンドハウスローンについて解説します。
セカンドハウスローンとは
セカンドハウスローンとは、居住している家以外に別荘やセカンドハウスを購入する際に利用できる専用のローンです。
返済能力が高いと判断されれば審査にとおりやすいメリットがあります。
しかし、そもそも審査基準が高く設定されているため、どのような人でも利用できるわけではありません。
年収が高い方にとってはすぐに審査を通過できる可能性が高く、利用しやすいローンと言えるでしょう。
なお、「全期間固定金利のフラット35」もセカンドハウスを利用できるローンです。
通常のフラット35と同じ条件で利用できることや、個人事業主でも融資してもらえる可能性が高いなどのメリットがあることが特徴です。
ただし、購入する物件が所定の基準を満たしておく必要があるため、小さい別荘を検討している方などは利用できない可能性があります。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違い
セカンドハウスローンは、一般的な住宅ローンよりも金利が高いのが特徴です。
住宅ローンの金利は「1％程度」が相場ですが、セカンドハウスローンは「2〜4％程度」が相場になっています。
また、セカンドハウスローンは住宅ローンよりも審査基準が厳しくなっており、年収が最低でも500万円はないと審査にとおることすらできません。
ローンを利用してセカンドハウスの購入を検討しているなら、住宅ローンとの違いを理解しておきましょう。
セカンドハウスローンの審査基準
セカンドハウスローンで重視される審査基準は、「返済能力・健康状態」です。
住宅ローンが完済していない状態で利用することも多く、滞納のリスクを抑えるためには高い収入が必要だからです。
そのため、年収だけでなく雇用状況も確認されます。
公務員など安定した職業に就いている方や、転職が少ない方のほうが今後も収入が安定しており返済できる可能性が高いと判断されるでしょう。
また、セカンドハウスローンは団体信用生命保険への加入を条件にしているものが多いため、加入できる健康状態にあるのかも確認されます。
まとめ
セカンドハウスを購入するのに使用できるセカンドハウスローンを解説しました。
現在居住している住宅以外に住宅を購入しようと検討しているなら、セカンドハウスの利用を検討してみてください。
住宅ローンを利用していても審査に通れば資金を借り入れができますが、金利が高くある程度の年収が必要な点には注意が必要です。
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