現在住んでいない家を所有していて、賃貸物件にして有効活用したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
そのようなときに疑問に思うのが、家賃は何を基準に設定するのかです。
じつは、家を売るときと同様に貸すときにも査定という方法があるのです。
家賃の目安にできる賃料査定について今回は詳しくご紹介します。
家を貸すときの賃料査定とは？
賃料査定とはいろいろな資料からその家の家賃の目安になる金額を算出してもらう方法です。
査定してもらった金額で、家を貸し出せる補償はありませんが、家賃の目安になる金額であると考えてください。
この賃料査定にも、2種類の方法があります。
簡易査定とは、物件に関する情報のみで賃料を査定するので机上査定とも呼ばれます。
実際の物件を確認して査定したわけではないので、あくまでどのくらいになるのか目安にする程度と考えてください。
詳細査定では、物件情報の他に物件を実際に確認し、設備や方角などいろいろな視点から考慮した査定金額を算出します。
そのため、簡易査定よりも精度が高い金額を算出してくれるので具体的な金額を知りたい場合にはこちらの方が良いでしょう。
家を貸す際の賃料査定で確認されるポイントはどこ？
賃料査定をおこなう際のポイントとして、賃貸物件にする家と同じような条件の家がどのくらいの家賃であるかを確認します。
具体的には、レインズなどの不動産会社共通のデータベースなどを使い同じような条件の家の家賃情報を探します。
その後、物件の状態も確認し、設備が古くないか、立地が良いかなどのポイントも確認していくのです。
不動産会社の担当者がこれまでの経験をもとに賃料の目安となる金額を査定してくれます。
家を貸す際の賃料査定終了後に契約方法についても確認
賃貸物件にする場合、長期間貸し出し可能な場合は、一般的な賃貸借契約を結ぶ方法があります。
この方法では、主に2年契約で入居者の契約更新希望があればそのまま更新されるスタイルなので、短期間だけ貸し出ししたい方には向かない方法です。
定期借家契約は、転勤している期間だけ貸し出ししたい方に向いています。
貸主の都合で決めた期間で契約期間を終了できるので、一定期間の貸し出しが可能です。
ただし、一般的な賃貸借契約よりも家賃相場が下がってしまう可能性があるのは覚えておきましょう。
そのほかに、サブリースという方法があり、これは賃貸管理サービスに管理を含めお願いする形になります。
そのため、空室になった場合でも家賃保証があるのがメリットですが、入居者がいる場合の収益についても手数料がとられる仕組みです。
まとめ
今回は、家を貸す場合の家賃の目安を知る方法として賃料査定をご紹介しました。
あわせて、賃貸物件の契約方法についてもご紹介しました。
それぞれどういった事情で賃貸物件にするのかで、契約方法も変わってきますのでしっかりと不動産会社に相談して決めるようにしましょう。
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