賃貸物件を管理・経営している方にとって、入居者から家賃を回収できないリスクは常に頭を悩ませる問題です。
堅実な賃貸経営をおこなうためにも知っておきたいのが、家賃債務保証です。
今回は、家賃債務保証とは何か、メリット・デメリット、そしてサブリースとの違いについて解説します。
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賃貸管理で知っておきたい！家賃債務保証とは？
家賃債務保証とは、家賃保証会社が入居者（借主）の連帯保証人の役割をしてくれるサービスです。
賃貸物件のオーナーにとって、家賃が確実に得られることで経営が安定するメリットがあります。
家賃債務保証制度の仕組みには一般保証型と支払委託型の2種類があります。
一般保証型は、入居者が家賃を滞納した場合、家賃保証会社が入居者に代わって家賃を立て替えてオーナーに支払うというものです。
家賃保証会社が立て替えたのち、家賃保証会社から入居者に対して立て替えした分を請求します。
支払委託型は、滞納時に限らず常に家賃保証会社がオーナーに家賃を支払い、入居者は保証会社に家賃分を支払うものです。
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賃貸管理における家賃債務保証のメリット・デメリット
家賃債務保証を利用する際には、一般保証型と支払委託型それぞれのメリット・デメリットを把握しておくことが大切です。
一般保証型のメリットとしては、オーナーが入居者の支払い状況を把握できる点が挙げられます。
もし家賃滞納が続く状況が発生したら「間もなく退去するかもしれない」などの予測を立てやすく、次の入居者を募集する準備などを進められるでしょう。
デメリットは、家賃滞納が発生するたびに請求しなければならず、手間がかかる点です。
支払委託型は、家賃の支払いが遅れずにおこなわれるため、キャッシュフローが安定するメリットがあります。
一方で、入居者の実際の支払い状況などが確認しづらい点はデメリットと言えます。
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賃貸管理における家賃債務保証とサブリースの違いとは？
家賃が保証される仕組みには、サブリースと呼ばれるものもあります。
家賃債務保証とサブリースの大きな違いは運営方法で、家賃債務保証は賃貸物件の経営・管理はオーナーがおこなう自主運営です。
それに対してサブリースは、サブリース会社が賃貸物件をまるごと借り上げて管理する委託運営であり、オーナーは基本的に運営に関われません。
家賃の決定についても、家賃債務保証はオーナーに決定権がありますが、サブリースは会社に一任することになります。
また、保証期間・契約期間について、家賃債務保証は家賃の保証期間が決まっており、入居者が保証料を支払って期間を更新します。
一方サブリースでは契約期間が定められていて、契約更新のタイミングで保証賃料などが見直される仕組みです。
そのほか、手取り家賃や空室対策の有無などもそれぞれ違いがあるため、利用を検討する際によく確認しましょう。
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まとめ
家賃債務保証とは、保証会社が入居者の連帯保証人となり、家賃滞納時にオーナーに立て替え払いをするサービスです。
サブリースとの違いとして、賃貸物件運営の主導権が持てる点や保証・契約期間の考え方などが挙げられるので、利用の際にはよく理解しておきましょう。
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