事業用賃貸物件の保証金について、詳しく知らずに賃貸借契約をするのは危険です。
居住用不動産と異なり保証金の相場が高く、また契約によって返金の規定が異なるからです。
そこで本記事では、事業用賃貸物件の保証金の概要やその相場について解説します。
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事業用賃貸物件の保証金とは
保証金とは、貸主が家賃や原状回復費用を担保するために借主から預かるお金のことです。
事業用賃貸物件でも、事務所や倉庫などでは敷金と呼ばれることもありますが、特に店舗では保証金とされます。
もし借主が倒産により家賃を払えなくなっても、貸主が滞納分の家賃や原状回復費に充てられるものです。
敷金とされる場合も、保証金と用途や目的は同じです。
ただし、事業用の賃貸物件では、普通の賃貸物件よりも高くなります。
特に店舗物件は工事が必要なことが多いため、保証金の金額がさらに高くなる傾向があります。
入居申し込み時に減額交渉はできますが、必ずしも受け入れられるものではありません。
また、保証金は「預託金」なので、債務がなければ契約解除時に返金されます。
ただし、賃料の滞納などがあれば、債務金額を補償金から差し引いて返金されます。
また、保証金の一部が償却されることもあり、その部分は返金されません。
償却の額や精算条件は契約書に記載されているので、契約時に確認が必要です。
契約解除後に保証金が返金される時期も、物件によって異なります。
契約書に記載があればそれに従い、なければ不動産会社に問い合わせる必要があります。
なお、保証金や敷金に似た「礼金」は、賃貸借契約時に支払うもので、解約時の返金もありません。
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事業用賃貸物件の保証金の相場
事業用賃貸物件の保証金は、その物件の条件や利用方法によって異なります。
最近では6か月〜8か月程度の物件が増えていますが、人気の物件では24ヶ月分に設定されるなど、幅があるのです。
飲食店向けの物件では、賃料の10か月程度が相場とされています。
貸事務所や貸工場は、家賃の1か月～3か月分くらいが相場です。
一般的に居住用不動産よりも高くなっていますが、その理由は2つあります。
1つ目は、商売で使用する店舗物件は、賃料未払いリスクが高いためです。
万が一、事業が不振に陥り家賃が支払えなくなった時のために、保証金は高めに設定されます。
2つ目は、退去時の原状回復工事費用の補填のためです。
退去時にはテナントが物件をスケルトン状態に戻す契約になっていることが多く、その費用とするのです。
そのため、解体工事費用が安くなる事業を行う場合には、保証金も少なくされることがあります。
たとえば、物販小売店や軽飲食店などは、2か月〜4か月程度の保証金が相場になっています。
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まとめ
事業用賃貸物件の保証金とは、原状回復費用などの担保として借主が貸主に預けるお金です。
基本的に居住用住居不動産よりも相場は高くなっています。
精算条件や返金時期など、契約時に契約書をしっかり確認しておくことをおすすめします。
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