不動産を所有していると、さまざまな税金がかかります。
税金の負担は小さなものではないので、想定外の出費に困らないためにも、あらかじめ内容を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産購入に関わる税金のひとつである都市計画税とは何か、計算方法や軽減措置も含み解説します。
マイホームの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
不動産購入にあたり知っておきたい！都市計画税とは？
都市計画税とは、1月1日時点で市街化区域内の不動産を所有している方に対し、固定資産税と同じタイミングで課される税金です。
市街化区域内の道路・下水道の新設や、整備をおこなう都市計画事業・土地区画整理事業の費用に充てるのを目的としています。
なお、市街化区域は市街化を促進するエリアで、とくに大きな制限を受けることなく住宅の建設が可能です。
都市計画税の課税対象となるのは、市街化区域に位置する不動産なので、不動産の購入を検討する場合には該当するかどうかを確認しておきましょう。
不動産が市街化区域内にあるかどうかを調べる方法としては、不動産会社へ尋ねるほか、インターネットや自治体の担当部署でも確認できます。
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不動産購入にあたり課される都市計画税の計算方法
都市計画税の計算方法はシンプルで、固定資産税評価額に制限税率0.3％をかけて算出できます。
固定資産税評価額とは、土地や建物にどれくらいの価値があるのかを評価したもので、固定資産税の計算でも用いられる価格です。
納税通知書の課税明細書を見たり、自治体へ直接問い合わせたりして確認できます。
また、制限税率は、地方税を課す際の税率の最高限度を制限するものです。
つまり、都市計画税については、税率が0.3％を超えることはありません。
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不動産購入時に利用できる都市計画税の軽減措置とは
都市計画税に関しては、購入者の費用負担を減らすために軽減措置が設けられています。
小規模住宅用地の特例は、都市計画税の算出に用いる課税標準の固定資産税評価額が、3分の1もしくは3分の2に減免される軽減措置です。
専用住宅の1戸あたりにおける面積が200㎡までの住宅用地については、課税標準が3分の1に、それ以外の住宅用地は課税標準が3分の2に減免されます。
なお、小規模住宅用地に関しては、都市計画税に限らず固定資産税も軽減されるケースがあります。
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まとめ
以上、不動産購入時に課される都市計画税について解説しました。
都市計画税とは、市街化区域内に位置する不動産の所有者に対して課される税金で、固定資産税額に制限税率0.3％をかけて求められます。
なお、条件を満たせば軽減措置が適用されるので、課税標準が一定の割合で減免されるケースがあります。
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