不動産投資における「空室リスク」を警戒し、投資に踏み切れない方もいるのではないでしょうか。
そんな方におすすめできる不動産会社のサービスに「空室保証」があります。
今回は、不動産投資の空室保証とはなにか、サブリースとの違いやメリット・デメリットについて解説します。
不動産投資における空室保証とは
不動産投資をおこなう方が活用することが多い空室保証とは、実際の家賃収入が満室時の収入に届かなかった場合、その差額の一部が保証されるサービスです。
空室保証は保証会社と契約を結ぶことで利用でき、満室時の家賃収入のうち80%～90％程度の支払いが保証されます。
保証会社に対して一定の保証料を支払うことになるため、仕組みとしてはケガや病気に備えて加入する保険とほとんど変わりません。
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不動産投資の空室保証とサブリースとの違い
空室保証と混同されることが多い不動産会社のサービスに「サブリース（一括借り上げ）」がありますが、これは空室保証とは大きく異なります。
まず、空室保証が保証会社との間で交わす契約であるのに対し、サブリースは賃貸物件の借り上げと運営をおこなう不動産会社との間で交わす契約です。
契約会社が異なるだけではなく、サブリースの場合は稼働率が一切考慮されないことも覚えておかなければなりません。
空室保証では空室率が低ければ低いほどオーナーが稼ぎやすくなりますが、サブリースはたとえ満室でもオーナーが受け取れる家賃収入が変わらず、稼働率の高い投資物件ほどオーナーが不利です。
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不動産投資の空室保証のメリット・デメリット
不動産投資で空室保証を利用するメリットは、将来的に空室が発生したとしても一定の家賃収入が手に入るため、経営が安定しやすいことです。
保証料こそ発生しますが、稼働率が高ければ高いほどオーナーにとっての収益は上がり、満室時の収益は上がります。
一方、デメリットは、保証対象は空室に対するものであり、物件の管理や家賃滞納などのトラブルには対処してもらえない点です。
また、先述したように一定の保証料もかかるため、仮に満室の状態が今後もずっと続く場合は、保証料が無駄になってしまいます。
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まとめ
不動産投資の空室保証とは、投資物件に空室が発生した場合に、満室時の家賃収入の80％～90％程度が保証されるシステムです。
空室リスクに備える対策として有効で、利用を検討する価値はあるでしょう。
サブリースとは違い、稼働率が高ければ高いほどオーナーが収益を得やすいこともメリットといえます。
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