不動産投資をされている方または、これから始めようと考えている方は「コンパクトシティ」という言葉を多く耳にするでしょう。
コンパクトシティは、不動産投資の成功において知っておく必要がある内容です。
そこで今回は、不動産投資におけるコンパクトシティの意味や関係性、メリット・デメリットをご紹介します。
不動産投資におけるコンパクトシティとは？
コンパクトシティとは、住宅、公共施設、商業施設などを一定範囲に集中させて、効率的な街づくりをする考え方を意味します。
コンパクトシティの施策によって、都市全体の構造が見渡せるようになり、住む人が利便性を感じやすくなります。
不動産投資とコンパクトシティの関係性は、今後の需要を見極めることで不動産投資を成功に導けることにあります。
たとえば、コンパクトシティの考えによれば、今後は居住エリアと非居住エリアが明確に分けられるので、投資の際には居住エリアの需要のみを見極めれば良いでしょう。
その結果、家賃収入の安定や空室リスクの軽減、不動産価値が下がりにくいといった低リスクの不動産投資をおこなえます。
不動産投資でコンパクトシティを意識するメリット
コンパクトシティが実現すれば、インフラ維持がしやすいメリットがあります。
インフラ維持には税収が必要不可欠ですが、人口の多いエリアではインフラが充実しており、暮らしやすい環境が実現されています。
一方で人口の少ないエリアでは、税収が少ないのでインフラ維持が難しい現状があるでしょう。
つまり、コンパクトシティで人口が集中すると、税収も安定しインフラ維持が容易になるのです。
続いては、利用環境向上のメリットです。
一定の範囲に住居を集中させると、エネルギー効率が高くなりますので、発電所を減らして効率的にエネルギー供給ができるよういなるでしょう。
その結果、緑地や農地の保全にもつながります。
不動産投資におけるコンパクトシティのデメリット
コンパクトシティのデメリットは、不動産価格が高騰して家が狭くなる可能性が考えられることです。
利便性が良いエリアには人が集中し、需要が高いので不動産価格は高騰します。
コンパクトシティは、一定の範囲に人を集中させることで良い面もありますが、不動産価格に関してはデメリットをもたらしてしまうのです。
費用を抑えるには、家を狭くするしかなく、庭や駐車場がない家が増えるでしょう。
まとめ
不動産投資の際にコンパクトシティを意識することは、とても重要です。
コンパクトシティの考え方は、一定の範囲に住居エリアを集中させて、利便性が高く環境向上を実現するものです。
エネルギーを効率的に使えるメリットなどがありますが、不動産価格が高騰するデメリットもあるので、注意しましょう。
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