マイホーム購入をご検討されている方、「不動産会社の選び方がわからない！」「本当に良い物件を紹介してくれるの？」「本当に良い物件なら不動産会社が投資して買うのでは？」と思うことはありませんか？
基本的に物件は、どこの不動産会社でも紹介してもらうことができるので、不動産会社の選び方が重要になってくるのです。
今回は良い不動産会社の選び方のポイントや、本当に良い物件を紹介してもらえるかなどの疑問にお答えします。
不動産会社の選び方 不動産会社は良い物件に自ら投資しないの？
不動産会社の中にはもちろん、自ら不動産投資して運用し家賃収入など利益を得ている所もありますが、まず不動産を購入する多額の資金が必要ですし優良物件のすべてを買い占めるのは不可能です。
1つの物件を長期的に所有し一定の利益を得るよりも、仲介・販売代理業務がもたらす多数の物件の短期的な利益を得るほうが効率的なのです。
不動産会社の選び方 大手と地域密着型のメリット・デメリット
次に不動産会社の選び方として、大手と地域密着型をそれぞれのメリット・デメリットを紹介します。
●大手の不動産会社のメリット・デメリット
大手は地域密着型よりも紹介できる物件の数が多いです。
支店がいくつかある所なら、他のエリアにも範囲を広げて物件を探してもらえるのもメリットですね。
社名が有名なら安心感もありますよね。
大手は契約に至るまで、共通した手順にシステム化されている所が多いので、契約などの際には不備や問題が比較的起こりにくいともいえるでしょう。
デメリットとして営業の転勤などがあり、その地域のことをあまり知らない人が担当の場合、物件が多いためすべてを把握しきれていないこともあります。
システム化されていることで、契約書などの書類が細かい部分に対応できないなどの問題もあります。
●地域密着型の不動産会社のメリット・デメリット
一番のメリットとして、その地域のことを熟知しており物件資料からは読み取れない周辺情報などもよく知っているということでしょう。
物件の持ち主と直接やりとりして預かっているので、物件のことも熟知しています。
デメリットとしては紹介できる物件数はやはり大手には劣ります。
エリア外の物件にはあまり詳しくなく、探しづらいということもあるでしょう。
不動産会社の選び方 ポイント・注意点
不動産会社の選び方のポイントとして、希望条件を伝えるだけでなく転居の動機や理由、こだわりなど話をよく聞いてくれる所を選びましょう。
同じ会社内でも、担当営業によって差があることもあります。
あまり話を聞いてくれない、意見を押し付けてくるなど気になることがあれば他の営業担当と話をしてみるといいかもしれません。
そして信頼できる会社かどうか。
免許番号の括弧の中の数字は5年ごとに行われる免許の更新回数なので、経験の豊富さや信頼性の一つのポイントになります。
まとめ
不動産会社は良い物件に自ら不動産投資して長期的に利益を得るよりも、仲介・販売代理がもたらす短期的な利益を得るほうが、収益は大きく効率的なので良い物件を紹介してくれると言えるでしょう。
住みたい地域が特定しているのなら、その地域密着型の方が熟知しているかもしれません。
よく話を聞いてくれて、自分のニーズに合った物件を紹介してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
株式会社グレイスセブンでは、東大和市、小平市、立川市で一戸建てを多数ご紹介しております。
マイホーム購入に関するご質問も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
