店舗やテナントの賃貸借契約を結ぶ際、契約する賃貸物件の候補となるのが「居抜き」と「スケルトン物件」のいずれかです。
どのようなお店を作りたいのかなど、事業計画の内容に応じて、最適なタイプの賃貸物件を選びましょう。
今回はスケルトン物件とはなにか、スケルトン物件で店舗開業をするメリットやデメリットも交えてを解説します。
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スケルトン物件とはなにか
スケルトン物件とは、柱や壁、梁、床、天井などの建物を支える構造躯体だけが残された賃貸物件です。
内装は一切なく、コンクリートはそのままの状態で、配線や配管は剥き出しになっています。
骨組みだけの状態で契約することがスケルトン物件の特徴であり、これが以前の店舗の借主が使っていた設備や内装がそのまま残された居抜き物件との違いです。
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スケルトン物件で店舗開業をするメリット
スケルトン物件は、何もない状態から自分の理想とする店舗をつくり、開業できることがメリットです。
床や天井、壁、照明などのひとつひとつにこだわりを持ちたい方にとって、スケルトン物件は魅力的といえるでしょう。
厨房設備や空調などに最新で新しい設備を導入できることもメリットで、店舗開業の直後に、経年劣化が原因の修繕や買い替えをおこなう必要がありません。
また、居抜き物件とは異なり、以前に入居していたテナントのイメージを一掃できることも、スケルトン物件ならではのメリットです。
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スケルトン物件で店舗開業をするデメリット
スケルトン物件は、内装工事や設備工事、備品の導入などに高額な費用がかかるため、居抜き物件と比較すると店舗開業にかかる費用が高額です。
内装工事や設備工事が必要なため、開店までにかかる時間が長引きやすいこともスケルトン物件のデメリットといえます。
正確で無駄のない段取りをしなければ、予定日までにオープンできない可能性もあるため注意しなければなりません。
また、スケルトン物件は退去時にもスケルトン状態にしなければならないケースが多いため、退去と同時におこなう原状回復工事にも高額な費用がかかりがちです。
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まとめ
スケルトン物件とは、骨組みの状態を指す言葉であり、配線や配管が剥き出しの状態で契約する賃貸物件のことです。
理想的な内装を実現できることや、前テナントのイメージを一新できることがスケルトン物件のメリットといえます。
ただし、開業までにかかる期間は長く、開業前・退去時にかかる費用が高額になりがちな点には注意すべきです。
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