さまざまな理由からマイホームを買い替えるケースがありますが、現在住んでいるマンションから別のマンションへ引っ越す方もいらっしゃいます。
マンションにはメリットがたくさんあるものの、注意点には気を付けなければなりません。
そこで今回は、マンションからマンションへ住み替えるメリット・デメリットと注意点、住み替えの具体的な方法を解説します。
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マンションからマンションへ住み替えるメリット・デメリット
現在マンションに住んでいる方が次のマイホームとしてマンションを選ぶと、物件選びで失敗を避けられるほか、マンション生活に馴染みがある点がメリットです。
また、集合住宅であることから、気軽におしゃべりできる顔見知りが作れることも、メリットといえます。
ただし、管理組合の理事を持ち回りで担当しなければならない点は、次の新居としてマンションを選ぶデメリットです。
このほかにも、年金型の融資であるリバースモーゲージが使えないことが多い点も、マンションからマンションへの住み替えにおけるデメリットといえるでしょう。
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マンションからマンションへ住み替える際の注意点
まず、新居候補のマンションでは、毎月いくらの管理費がかかるかに注意しましょう。
管理費はマンション内の戸数によって差があり、戸数が少ないと1戸あたりの負担が増えるのが一般的です。
また、マンション共用部が適切に管理されているか、植え込みが伸びたまま放置されていないかも注意点です。
さらに、マンションで10～15年に1度おこなわれる長期修繕計画について、その内容と資金計画をチェックすることも注意点となります。
具体的には、過去におこなわれた大規模修繕の履歴、計画的かつ定期的に大規模修繕がスケジュールされているか、予算計画どおりに修繕積立金が増えているかをたしかめましょう。
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マンションからマンションへ住み替える方法
マンションからマンションへ住み替える場合、現在の家を売却してから新居を購入する売り先行か、新居を購入したあとで古い家を売却する買い先行のどちらかを選びます。
一般的には、古い家の売却を先におこない資金を確保する売り先行がおすすめですが、新居が見つかるまで賃貸物件の仮住まいが必要になる点などには注意が必要です。
一方で、買い先行では仮住まいが不要ですが、古い家がなかなか売れないと2つのマイホームを所有し続けることになり、場合によってはダブルローンとなるリスクがあります。
また、購入と売却のタイミング以外にも、どのようなマンションに住み替えるかによって、住み替え方法が異なります。
同じマンション内で別の住戸へと住み替える場合には基本的に買い先行となり、新築マンションへ住み替えるならば入居時期に合わせて売却を進めるのが一般的です。
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まとめ
マンションからマンションへの住み替えでは、マンションに慣れている点がメリットですが、リバースモーゲージが使えないケースが多いデメリットには注意してください。
また、新居の大規模修繕計画をチェックすることが、注意点となります。
さらに、売り先行と買い先行どちらの住み替え方法を選択するかも考えてみましょう。
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