「家族構成が変わった」「住環境を変えたい」などの理由で、マンションから一戸建てに引っ越しをする方も多くいます。
マンションから一戸建てに住み替えると、維持費などにどのような変化が生じるのか気になる方もいるかもしれません。
今回はそんな疑問にお答えしつつ、一戸建てに住み替えるメリット・デメリット、住み替えの流れを解説します。
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マンションから一戸建てへの住み替えにおける3つの比較
まずは「維持費」「固定資産税」「耐用年数」が住み替えによりどのように変わるのか比較してみましょう。
マンションの場合は「管理費」「修繕積立金」といった維持費が発生しますが、一戸建てではこのような費用がかからないため維持費が安くなります。
固定資産税に関しても一般的にはマンションより一戸建てのほうが安く、住み替えによって1年あたりに支払う費用を大幅に削減できます。
ただし耐用年数についてはマンションのほうが有利で、鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数が47年であることに対して、木造一戸建ての耐用年数は20年～22年です。
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マンションから一戸建てに住み替えるメリット・デメリット
注文住宅の場合は自由に間取りの設計ができるため、マンションから一戸建てに住み替えることによりデザインの自由度が高くなります。
バリアフリーの設計もしやすく、介護が必要な人と同居する場合はもちろん、将来のリスクに備えやすいことも一戸建てのメリットです。
一方でマンションから一戸建てに住み替えることによりセキュリティレベルが低下する可能性が高く、防犯カメラの設置など対策しなければなりません。
修繕や掃除などもすべて自己管理となるため、外壁塗装や雨漏りの修繕工事、シロアリ駆除などが必要になると高額な費用がかかることも一戸建てのデメリットです。
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マンションから一戸建てに住み替えるときの流れ
マンションの住み替えは現在の住宅を売却してから新居を買う「売り先行」と、新居を先に購入する「買い先行」の2種類です。
住宅ローンを利用している場合、ローンを完済して抵当権を抹消しなければ不動産売却をおこなえません。
売却額が住宅ローン残債を下回る場合、この費用を現金で穴埋めするか、残債を新しい住宅ローンに組み込む「住み替えローン」を使うかなどの対策をおこない、新居を購入しましょう。
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まとめ
マンションから一戸建てに住み替えると維持費が安くなりますが、木造一戸建ての場合は耐用年数が短くなります。
バリアフリーを含め、間取りなどの設計の自由度が高い点などがマンションから一戸建てに住み替えるメリットです。
住み替え時には不動産会社のアドバイスも受けて、まず「売り先行」と「買い先行」のどちらかを選びましょう。
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