中古マンションは新築と比べて価格の安さが魅力ですが、中古の点に不安を感じて、購入をためらっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
築10年前後の中古マンションは、人気が高くおすすめです。
そこで本記事では、築10年前後の中古マンションがおすすめの理由やデメリット、購入する際のチェックポイントなどを解説いたします。
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築10年前後の中古マンションの購入がおすすめな理由
新築物件を購入する際にかかる、新築プレミアムが含まれていない点でがおすすめの理由です。
新築プレミアムとは、新築物件を購入する際に追加で上乗せされる費用で、実際の物件価格よりも高い金額で販売されています。
また、築10年までに大きな不具合が見つからなかったマンションは、施工精度が高い物件が多いです。
その後も良好な状態を保てる可能性が高い点も、おすすめの理由です。
さらに、築10年以内の物件は、通常、建物自体の劣化がほとんど見られません。
外壁の亀裂も少なく、新築時と近い品質が保たれている物件も多いのも、おすすめの理由です。
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築10年前後の中古マンションを購入する際のデメリット
販売される件数がそれほど多くないため、選択肢が狭い点がデメリットです。
価格や立地条件などを考慮すると、理想的な築浅物件を見つけるのは難しいでしょう。
購入後の価格下落率が大きい点も、資産性の視点から見るとデメリットです。
通常、マンションの価格は、築10年前後で下がる傾向があるため、周辺地域で再開発などが進まない限り、購入時よりも高値で売却するのは困難でしょう。
また、前の居住者の住み方によって、故障や劣化が進行していて、大規模なリフォームが必要な物件もあります。
中の状態は、住んでいた方の性格や生活が表れるため、築年数が浅いからと気を抜かず、徹底的に確認しましょう。
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築10年前後の中古マンションを購入する際のチェックポイント
築10年の中古物件を購入する際のチェックポイントとして、設備の不具合と、リノベーションの確認が挙げられます。
新築から10年が経過するため、設備周りに不具合が生じている可能性が高いです。
給水管は約15年で交換が必要になるため、水回りの設備と併せて、配管の状態も確認しておきましょう。
また、リノベーションなどの工事をおこなう際には、事前に管理組合に工事許可を申請しなければなりません。
必要なスペースを確保するのが困難な場合、工事を実施できない可能性があるため、事前に確認しておきましょう。
廊下やエレベーターなど、住民が使用する共用部分の管理が行き届いているかも、チェックポイントの1つです。
管理状態が悪ければ、マンション自体の資産価値が下がってしまうため、見学の際はしっかりと確認しましょう。
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まとめ
築10年までに大きな不具合が見つからなかったマンションは、施工精度が高い物件が多いため、おすすめです。
しかし、築年数が経つにつれて価格が徐々に下がっていくデメリットがあります。
また、リノベーションなどの工事をおこなう際には、事前に管理組合に工事許可の申請が必要なため、工事を実施できるか確認しておきましょう。
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