中古マンションを売却する際に、その価格や売れやすさを左右するポイントのひとつが「間取り」です。
間取りによってターゲット層も変わってくるので、中古マンションをスムーズに売却するなら、それぞれの間取りの需要を知ることが大切といえます。
今回は、中古マンションで売却しやすい間取りとはどの間取りか、ターゲットとする層や間取り以外の重要なポイントについてもご紹介します。
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中古マンションで売却しやすい間取りとは？
中古マンションで売却しやすい間取りは、3LDKか2LDKなどのファミリー向け物件といわれています。
とくに需要が高いのは3LDKで、子どもがいるファミリー層や、これから家族が増える予定のカップルが選びやすい間取りで、立地に関わらず売却しやすい物件です。
反対に、売却しにくい間取りは4LDKといわれており、ファミリー層に一定数の需要はあるものの、3LDKにくらべて価格が高くなるため、売却しにくくなっています。
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中古マンション売却のメインターゲットは間取りによって異なる！
中古マンションを売却する際、間取りによってメインターゲットは異なります。
1K・1DKは単身者や投資目的で購入されるケースが多い間取りです。
1LDKはスペースが少ないものの、価格が安いのが魅力の間取りで、単身者やDINKS（共働きで子どものいない夫婦）、子どもが独立した夫婦などがターゲットです。
2LDKも、DINKSや子どもがいない夫婦がターゲットとなりますが、1LDKにくらべてゆとりのある間取りとなります。
3LDKのメインターゲットは、将来子どもをもつ予定がある新婚夫婦やすでに子どもがいる家庭です。
子どもがいても子ども部屋を作る余裕があり、将来的に子どもが独立したり、親と同居したりする際にも便利な間取りといえます。
4LDKは複数子どもがいる家庭や、経済的に余裕のある家庭がターゲットです。
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中古マンション売却における間取り以外の重要ポイントとは？
中古マンションを売却する際に、間取り以外で重要となるポイントのひとつが「立地」です。
とくにDINKSは共働きのため、アクセスの良さを重視する傾向にあり、駅から近い、急行が停まる駅など、交通の便の良さがポイントとなります。
また、築年数も中古マンションの売却に影響のあるポイントです。
一般的には、築年数が浅いほど人気があり、宅内設備の状態が比較的良く、外観や廊下などの共有設備も劣化していないのも理由です。
ほかには、物件の管理体制もチェックされやすいポイントのひとつで、敷地内のごみや汚れが目立つ、防犯面に不安があるなどの不安要素があると、マイナスポイントとなります。
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まとめ
中古マンションで売却しやすい間取りは、3LDKや2LDKなどのファミリー向け物件といわれています。
中古マンション売却のメインターゲットは間取りによって異なり、単身者やDINKSなら1LDKや2LDK、3LDKは子どもを持つ予定があるかすでに子どもがいる家庭です。
間取り以外の重要ポイントには、立地や築年数、物件の管理体制などが挙げられます。
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