リースバックは、不動産を売却すると同時に家賃を支払いながら住み続けられる仕組みであり、住宅ローンの返済に困っている方などに注目されています。
利用してから後悔しないためにも、仕組みや家賃について把握しておくことが大切です。
そこで今回は、リースバックを利用したときの買取価格、家賃の相場がどれくらいなのか、家賃を抑える方法についてご紹介します。
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リースバックしたときの買取価格の相場
リースバックで不動産を買い取ってもらうときの価格相場は、一般的な売買による価格相場とは異なります。
物件の特徴や状況によって価格は大きく変動するものの、リースバックしたときの買取価格は、一般的な取引価格の60～80％ほどになることが多いといわれています。
相場が安くなりやすいのは、買取業者が利回りを最優先に考えるためです。
買取業者からすると、なるべく安く購入したほうが家賃収入の利回りも良くなるため、必然的に一般的な売買よりも相場が安くなってしまいます。
また、築年数も買取価格に大きな影響を与えます。
リースバックでは、価値がどれくらい下落するかも注目されやすいのが特徴です。
築年数が浅いと下落するリスクが高くなるため、リースバックでは築年数が古いほうが有利になる可能性があります。
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リースバックの家賃相場
リースバックを検討している方にとって、毎月の家賃がいくらぐらいになるのかは重要なポイントです。
リースバックでは、家賃も利回りを基準に考えられることが多く、買取金額によっては、家賃も同様に高く設定されやすい傾向があります。
たとえば利回りが7%の場合、買取価格が2,000万円であれば家賃は月々11万6,000円ほど、3,000万円であれば月々17万5,000円ほどです。
リースバックは家賃が高いといわれており、その理由のひとつとして、買取価格によって家賃が決まるケースが多いことが挙げられます。
一般的な賃貸物件の家賃相場と差が出る可能性があるため、リースバックの場合は、買取価格と利回りをもとに計算することが大切です。
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リースバックしたときの家賃を相場よりも安く抑える方法
最初に提示された家賃が高くても、なかには価格交渉に応じてくれるケースもあります。
そのため、リースバックの家賃を抑えたい方は、売却価格を抑えるなどの交渉をおこなってみるのもおすすめです。
しかし、家賃が安くても、買取価格が安いと得られる現金が少なくなってしまうため、家賃ばかりに注目せずバランスを見極めることも大切です。
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まとめ
リースバックは、売却後も引っ越しをせずに住み続けられる良さはあるものの、家賃が高いと生活が苦しくなってしまう可能性があります。
なかには価格交渉に応じてくれるケースもあるので、交渉するなどの方法で家賃を抑える工夫をするのもおすすめです。
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