土地を購入する方のなかには、地盤改良工事を検討している方がいるかもしれません。
地盤の支持力が弱い土地に一戸建てなどの建物を建てるには、地盤改良工事が必要です。
この記事では、地盤改良工事とは何か、かかる費用、おこなう際の注意点についてご紹介します。
土地の地盤改良とは何か
地盤改良とは、そのままの土地の状態では直接基礎ができない場合に、必要な支持力を地盤がもてるように工事することを指します。
建物を建てる際の基礎には、直接基礎・杭基礎の2種類があります。
直接基礎は、硬い地盤の上に直接つくられる基礎です。
建物の重さを地盤全体に分散する特徴があります。
杭基礎は、地中深くにある硬い地盤まで打った杭で建物を支える形式の基礎です。
マンションやビルなどの重量のある建物を支える際に使われる特徴があります。
木造の一戸建てなどの自重が軽い建物を建てる際は、直接基礎が使われる傾向にあります。
その際に、地盤が緩いと地盤改良が必要なのです。
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土地の地盤改良にかかる費用
一般的な一戸建て住宅に多く用いられる地盤改良工事には、表層改良工法・柱状改良工法・鋼管杭工法の3種類があります。
表層改良工法は、工期が1～2日に設定されることが多く、百万円弱から百数十万円程度の費用が必要です。
柱状改良工法の場合は、2～3日で工事が完了し、数十万円から数百万円程度かかるでしょう。
鋼管杭工法は、条件によって異なりますが、工事は1～2日で完了し、数十万円から数百万円程度の費用がかかります。
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土地の地盤改良をおこなう際の注意点
地盤改良をする際は、あらかじめ予算を見込んでおく必要があります。
役所やハウスメーカーで、周辺の土地の地盤調査結果を調べることができます。
また、注意点として、施工業者にすべてを丸投げしないようにしましょう。
施主側も工事内容について把握しておくことが重要です。
工事完了後に工事状況を確認することで、不備などがないか調べることができ、後々のトラブルを未然に防ぐことに繋がるでしょう。
工事が完了した後に、地盤改良工事報告書を発行してもらえるようにお願いすることも重要です。
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まとめ
地盤が緩い土地に一戸建てなどの建物を建築する際は、最初に地盤改良工事をし、建物を建てられる状態にする必要があります。
工事には工法ごとに複数の種類があり、工期やかかる費用が異なります。
記事で紹介した内容を参考に、予算計画や業者との打ち合わせなどを進めましょう。
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