今回は不動産購入を検討している方への参考情報として、建築条件付き土地の購入について解説します。
建築条件付き土地の購入とはどんなものなのか、まずこれを解説したうえで、建売住宅購入との違いや、建築条件付き土地購入の注意点などもお話ししますのでぜひご覧ください。
建築条件付き土地の購入とはいったいどんなものなのか？
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定の建築会社と工事請負契約を締結し、家を建てるという建築条件がついている土地のことを指します。
一般的には、家を建てるための土地購入といえば「土地を購入し、どの建築会社で家を建てるかは土地購入とは別で決める」というものです。
これに対して建築条件付き土地の購入とは「建築会社および工事請負契約までの期間が指定されている土地を購入する」というもので、売り建てとも呼ばれます。
建築条件付き土地の購入と建売住宅の購入との違いは？
建築条件付き土地の購入と建売住宅の購入との最大の違いは、建築条件付き土地の場合は土地を購入してから家を建てるのに対して、建売住宅の場合は建築会社が家を建ててから売る、という点です。
建築条件付き土地を購入するメリットは、土地価格が少し割安なケースの多いことと、すでに完成している建売住宅と違い見本プランからの間取り変更が可能なことです。
これに対して建売住宅を購入する場合、間取り変更はできませんが、完成した家を見て購入できるという安心感が得られるメリットがあります。
建築条件付き土地を購入するにあたっての注意点とは？
建築条件付き土地を購入するにあたっての主な注意点としてまず挙げられるのは、指定建築会社が、どこまで自由設計を認めてくれるのかということです。
見本プランから間取りや設備をほとんど変更できないような自由度の低さでは、建売住宅とほとんど変わらず、建築条件付き土地購入のメリットが薄れてしまいます。
建築会社の指定はされているものの、間取りや設備などについては注文住宅に近いレベルの自由度があるというのが理想的です。
くわえて、建築条件付き土地は指定の建築会社と一定期間内に工事請負契約を締結したうえで家を建てることが条件とされていますが、その期間が短すぎないかというのも大きな注意点として挙げられます。
一般的には、土地購入から工事請負契約までの期間は3か月です。
この期間があまりにも短く設定されているような場合は、慎重に検討したほうが良いでしょう。
土地購入前に間取りなどをきちんと事前相談し、ほぼ話がまとまっているなら土地購入から工事請負契約までの期間が少々短くてもなんとかなりますが、そうでない場合はやはり3か月の期間はほしいものです。
まとめ
今回は建築条件付き土地の購入についていろいろ解説しました。
建築会社が指定されているという点をネックと感じる方も少なくありませんが、建築会社次第では注文住宅に近い自由設計が叶うケースもあるため、まずはそうした点を聞いてみることをおすすめします。
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