不動産を購入する際、部屋の天井の高さを気にする方はいても、「階高」を意識する方は少ないでしょう。
実は、階高は住まいの性能を大きく左右する重要な要素のひとつです。
そこで今回は、不動産購入時に意識したい階高の重要性について解説します。
不動産購入時に確認すべき階高の重要性とは
階高とは、簡単にいえば建物1階分の高さのことで、自分の部屋の床面から上階の部屋の床面までを指します。
天井高にくわえて、床や天井の仕上げの厚み、床のコンクリートスラブの厚みを足せば、階高がわかります。
たとえば、天井高が2m10cm、床のコンクリートスラブの厚さが15cm、床の高さが10cm、天井の高さが15cmの場合、マンションの階高は2m50cmです。
階高は設計の段階で決められるため、あとで変更はできないことが特徴です。
階高のあるマンションでは必然と天井の高さを確保できるため、開放感のある空間を現出できます。
また、階高があれば室内の床と天井の仕上げをリフォームすることで天井高も変更可能です。
しかし階高が低い場合はリフォームに制限がかかることもあるため、購入前に設計図書の構造図を見て階高をしっかりと確認しましょう。
不動産購入における階高と天井高との関係とは？
各部屋の天井高は、階高から床と天井の厚みを差し引くことで求められます。
しかし、マンションによっては、二重天井を直天井にし天井高を確保しながら階高を低くすることにより、建築コストの削減を図るところもあるため注意が必要です。
コンクリートに直接クロスシートを貼る直天井は、二重天井の半分の厚みで施工できるため、その分の階高を低くして建物の階数を増やせるのです。
売主にとっては販売住戸が増えて売り上げを伸ばせるメリットがありますが、一方で購入者側には天井の照明や水回り設備の位置変更などのリフォームが制限されるデメリットしかありません。
このような物件は資産価値が上がらない傾向にあるため、購入時には設備の豪華さや天井の高さなどの見た目にとらわれることなく、階高を重視するのがおすすめです。
床や天井は二重構造になっているか、階高は確保されているかどうかをしっかりと確認しておきましょう。
まとめ
床から天井までの高さを指す天井高とは異なり、階高は居室の床から上階の床までの高さを指します。
階高に余裕がなければ将来のリフォームに影響が出る恐れもありますが、内見するだけでは階高を把握できません。
購入時には不動産会社に聞いたり図面を確認したりして、階高を確認しましょう。
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