不動産の売却物件情報を見ていると、しばしば「オーナーチェンジ物件」と記載されているのを見かけることがあります。
しかし、オーナーチェンジ物件では、一般的な不動産契約とは異なる点があるため、「購入するのをためらっている」という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、投資物件の購入を検討されている方に向けて、オーナーチェンジ物件とは何か、具体的なメリット・デメリットについてご紹介します。
投資を始める前に知っておきたいオーナーチェンジ物件とは
「オーナーチェンジ」とは、現に居住している賃借人をそのままに、文字どおりオーナーが変わることです。
賃貸借契約を維持したまま、不動産の所有権が移転するため、特殊な取引形態として知られています。
一戸建て・マンション・アパート問わず、一人でも居住者がいる状況で、当該不動産の所有権が移転した場合、オーナーチェンジ物件と呼ばれます。
一方で、いずれの場合であっても居住者がいない空室の場合は、オーナーチェンジ物件とはいいません。
オーナーチェンジ物件で取引した場合、買主は賃料を受け取る権利だけでなく、管理ルールや居住人退去時の敷金返還義務などの義務も、売主から引き継ぐことになります。
オーナーチェンジ物件を購入するメリットとは
オーナーチェンジ物件は、居住者がすでにいる状態で物件を購入できるため、購入後すぐの家賃収入が期待できる点が大きなメリットです。
空室の不動産を購入すると、物件の改装や修繕、入居者の募集などをする必要があるため、時間や費用がかかってしまいます。
オーナーチェンジ物件ではそうしたコストが発生せず、また経営のノウハウも必要がないため、リスクも低い状態で運用を始められます。
不動産投資の初心者であっても始めやすい点は、大きなメリットと言えるでしょう。
オーナーチェンジ物件を購入するデメリットとは
オーナーチェンジ物件では、原則として賃借人が居住している室内を見ることができません。
そのため、事前情報は外観や書類上でしか確認できず、購入してからトラブルや修繕の必要性が起きる可能性もあります。
室内を把握できない場合は、建物の構造や耐震性に問題がないかなど確認するためにも、専門家による「ホームインスペクション」を依頼しておくと安心です。
まとめ
今回は、投資物件の購入を検討されている方に向けて、オーナーチェンジ物件とは何か、具体的なメリット・デメリットについてご紹介しました。
メリットとデメリットを押さえておくことで、具体的なイメージをつかみ、後悔のない不動産購入につながります。
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