住宅の購入を検討している方は、住宅性能評価書というものを耳にしたこともあるでしょう。
これは家の購入や売却をする際に非常に重要な書類となるのですが、実際に取得したほうがいいのかわからないという方がほとんどだと思います。
この記事では、取得する場合のメリット・デメリットをご紹介していくので、内容を理解して購入する際の参考にしてみてください。
住宅の購入時に取得する住宅性能評価書とは？
住宅性能評価書とは、住宅性能表示制度に基づき評価がされた数値が記載してある書類です。
住宅性能表示制度とは建物の品質を確保するための法律で、建物の性能をわかりやすく表示することや、紛争処理機関を整備することなどを柱に構成されています。
評価の項目には、建物の構造による安全性、建物の劣化状況、省エネ性能など計10分野がありこれを元に建物の評価を決めています。
住宅の購入時に住宅性能評価書を取得するメリット・デメリットとは？
住宅の性能が数値や等級などで示されるので、耐火性能や耐震性能など、見ただけではわからない評価を知ることが可能です。
また、この評価は第三者がおこなうので公平な評価を受けることができ、自分の希望どおりの設計になっているか確認することができます。
素人ではわからない住宅の性能を、このようにして把握できるので安心して住むことができます。
金利引き下げの対象になる
建物の性能を証明することで、住宅ローン金利の引き下げ対象になる場合があります。
フラット35などでは建物の性能が一定の基準を超えていた場合、金利引き下げを行っているので、住宅性能評価書を取得して性能を証明することにより低金利でローンを組むことが可能となります。
また、新築の建物を建て住宅性能評価書を取得した場合、書類をすまい給付金の申請に使用でき、給付金を受けることができる場合があるのでこれらサービスをうまく使用してお得に家を購入しましょう。
紛争処理の対応が受けられる
住宅性能評価書を取得している建物は、建築会社などとトラブルになった場合に紛争処理機関の対応を受けることができます。
トラブルが発生したとき弁護士に無料で相談ができたり、弁護士会に紛争処理の申請をおこなうことができたりするので、トラブルが発生しても安心して対応ができます。
これは新築物件だけでなく中古物件も対応を受けることができるので、中古物件を購入する方も覚えておくとよいでしょう。
費用がかかる
住宅性能評価書を取得するうえで、唯一デメリットといえるのが取得にかかる費用です。
書類の取得には、一般的に10～20万円が必要といわれており、大きな出費となってしまうので、ご自身の経済状況にあわせて検討する必要があります。
まとめ
住宅の購入時に、住宅性能評価書を取得するメリット・デメリットをご紹介しました。
住宅性能評価書を取得することで給付金をもらえたり、低金利ローンを組めたりするので、経済的に余裕のある方はぜひ取得して、お得に住宅を購入してください。
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