近年、「定期借家」の賃貸物件が注目を集めていますが、ご存じでない方も多いのではないでしょうか。
定期借家契約とは、契約期間が定められている賃貸借契約のことで、終了すると退去しなければならないのが特徴です。
そこで今回は、定期借家の賃貸物件に住むメリット・デメリットや途中解約や更新ができないことについても解説します。
定期借家の賃貸物件に住むメリット・デメリットとは？
定期借家の賃貸物件に住む最大のメリットは、普通借家の相場に比べて家賃が低く設定されていることです。
敷金や礼金がかかならない物件もあり、初期費用を抑えたい方や家賃の安さを重要視している方に最適であるといえます。
また、契約期間が定められているため、建て替えの際に仮住まいを検討している方や、単身赴任などの短期契約を検討している方にもおすすめです。
ただし、定期借家は契約期間が終了すると、原則として再契約はできません。
たとえ継続的に住み続けることを望んでいても、大家さんの合意を得られなければ、退去せざるを得ない点はデメリットといえるでしょう。
定期借家の賃貸物件とは必ず途中解約できないもの？
定期借家の賃貸物件に住んだあとに、定められた期間内で解約することは、原則できないものとされています。
何らかのトラブルで引っ越しをしたくても、契約期間が終了するまでは転居できません。
ただし、契約時に交わした「定期借家契約」のなかに、特約として途中解約の旨が記載されていれば、引っ越しは可能です。
特約がなくても、床面積が200㎡未満の住居用において、転勤や介護などのやむを得ない事情により住み続けることが困難となった際は、途中解約の申し入れができます。
正当な理由がないにもかかわらず、途中で解約した場合は、残りの家賃を請求されることがあるため、注意が必要です。
定期借家の賃貸物件が更新できない理由とは？
普通借家とは異なり、定期借家の賃貸物件では自動更新がありません。
契約期間が終了すると、一般的には退去しなければいけないのが通常です。
仮に、継続的に住み続けることを大家さんが了承してくれた場合は、契約更新ではなく、再契約を結ぶ形になります。
とはいえ、再契約できる保証はなく、すべては大家さん次第です。
更新や再契約ができない背景として、契約終了後に賃貸物件の取り壊しを予定していたり、実際に貸主がこれから住むことになっていたり、さまざまな事情があります。
よって、更新はできないものと理解したうえで、契約を結ぶことが大切です。
まとめ
定期借家の賃貸物件は、最初から短期契約を検討している方や、家賃の安さを重要視している方にとってはメリットが大きいといえます。
しかし、再契約や途中解約ができないなど、デメリットがあるのも現状です。
メリット・デメリットをよく理解したうえで、自身のライフスタイルに合った賃貸物件を探してみてくださいね。
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