賃貸物件の入居者にとって、消防設備は命を守るための大切なもの。
万が一にも火災が起こった場合、正常に作動しなければ最悪の事態を招くことになります。
今回は賃貸物件で義務付けられている消防設備点検について解説します。
これから賃貸物件に住む方もぜひ目を通してみてください。
賃貸物件での消防設備点検とは？点検内容や点検の種類をチェック！
火災に備え、賃貸物件の室内には「火災報知設備」、室外には「消火器」などの設備の設置が義務付けられています。
消防点検では、このような設備が確実に作動するかを確認するためにおこなわれます。
内容として以下の2種類があり、合わせて年2回の点検が実施されるのです。
機器点検：6か月に1回
必要な機器が適切な場所に配置されているか"有効期限切れになっていないかなどの点が確認されます。
具体例には、「消火器」「屋内消火栓」「非常ベル」「自動火災報知設備」「スプリンクラー」「避難はしご」などが設置されているかの確認作業です。
機器点検は共用部分のチェックになるため、室内への立ち入りはありません。
総合点検：1年に1回
総合点検では、上記の設備の設置および作動の可否を含め、総合的なチェックがおこなわれます。
そのため、入居者の立ち合いが必要で、1室あたりの点検に5～10分程度かかります。
具体的には以下の点検内容となります。
●避難経路に置かれている機器の開閉・開放ができるか
●スプリンクラーや防火シャッターなどが作動するか
●自動火災報知設備が煙に反応するかどうか
●避難はしごを使って降下できるかどうか
賃貸物件の消防設備点検は大家さんの義務！入居者の協力も必要に
消防設備の設置義務がある建物では、大家さん側に消防設備点検が義務付けられており、所轄の消防署に報告しなければなりません。
避難設備の設置や消防設備全般の点検を怠ったり、不備を放置したりするといったことがあれば、防火管理上の義務違反として、大家さんが刑事責任に問われる可能性もあるのです。
そのため、大家さんは入居者に対し、安全についての意識を促す必要があります。
たとえば、ベランダにある「避難はしご」や「避難経路である仕切り板」をふさぐようにものを置いている入居者に対しては、避難時の障害にならないように指導する義務があります。
また、入居者が室内の消防点検を怠り 機器の不備を見落としたまま火災が発生してしまった場合、重過失として多額の賠償請求をされることもあります。
さらに 立ち入り点検を拒否すると、管理規定の規約違反を問われることもあるので、この点を踏まえ、入居者の立場でも消防点検について理解しておきましょう。
まとめ
大切な人命を守るための消防・避難設備は、火災発生などの非常時には必ず使用するものですから、確認を怠るべきではありません。
自室だけではなく、建物全体の安全のために重要なので、立ち入り点検にも必ず協力しましょう。
私たち株式会社グレイスセブンでは、東大和市の物件を多数ご紹介しております。
お気軽に当社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
