店舗の開業に向けてやるべきことは多いですが、資金計画を立てるために重要なのは店舗の選定です。
今まさに開業を検討していて、物件探しはいつからはじめると良いのか悩んでいる方も多いでしょう。
今回はそんな疑問にお答えしたうえで、物件の内見でチェックすべきポイントや、入居申し込みの流れについてご解説介します。
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開業の物件探しはいつからはじめると良いか
テナントとして入居する物件探しのタイミングですが、オープンの3か月前に決定するのが基本です。
物件探す期間に関しては個人差があり、一概にいつからはじめるべきとは言えませんが、多くの方が1年～1年半程度の期間をかけて物件探しをしています。
融資を受けるためには事業計画書が必要になるため、いつ理想の物件が見つかっても対応できるように、物件探しは事業計画書作成と並行して進めることが重要です。
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開業の物件探しにおける内見のチェックポイント
気になる物件が見つかって内見をするときは、店舗周辺の環境や交通状況を確認しましょう。
駅からの所要時間や道の分かりやすさ、通行量、通行する人の属性などをチェックすると、自分の店舗に適した立地か判断しやすくなります。
店舗の外観も第一印象を決める重要なポイントになるため、視認性の良さや窓口の広さ、看板を設置するスペースの有無を確認することが重要です。
ガス、電気、水道、インターネットといったインフラの状況も確認して、開業後に問題なく使える状態か調べておきましょう。
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入居申し込みの流れ
入居申し込みの流れですが、まず必要書類が個人契約と法人契約で異なるため、不動産会社に確認したうえでそろえておきましょう。
内見した物件が気に入り、減額などを希望する場合は、この段階で希望条件や交渉の意志を伝えておきます。
融資を受ける場合、審査や融資実行までにかかる期間は金融機関によって異なるため、早めに申し出ることが重要です。
入居の申し込みが完了すると、オーナーによる入居審査がおこなわれます。
入居審査に通過できた場合は賃貸借契約を結び、内装などをおこなった後に開業するのが基本的な流れです。
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まとめ
開業の物件探しをするのはいつからかというと、オープンの1年～1年半ほど前からです。
内見をするときは、店舗周辺の環境や交通状況、店舗の外観、インフラの状況をチェックしましょう。
必要な書類をそろえて融資を受け、入居審査を経て賃貸借契約を結ぶのが、開業までの基本的な流れです。
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