不動産売却では多くの書類を提出するため、準備に時間がかかってしまう場合があります。
スムーズに土地を売却したいなら、事前に必要な書類を把握しておくことが重要です。
そこで今回は、土地売却の必要書類を媒介契約時・引き渡し時・売却後に分けて、それぞれ解説します。
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土地売却における媒介契約時の必要書類
土地を売却するには、まず不動産会社に査定を依頼しなければなりません。
不動産査定は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があり、基本的に簡易査定では書類が不要です。
不動産の情報があれば、データをもとに査定価格が算出できます。
一方の訪問査定は、担当者が現地に出向いて、不動産の状態を確認する査定方法です。
所有者のヒアリングなどもおこなわれるため、査定時には所有者情報や境界確定状況がわかる書類が必要になります。
査定結果が出たら媒介契約を結びますが、その際には本人確認書類が必要です。
不動産売買契約書や固定資産税納付通知書なども必要書類に該当するので、忘れずに準備しましょう。
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土地売却における引き渡し時の必要書類
不動産の売買契約締結時には、建物登記済証や印鑑証明書・建築確認通知書などが必要です。
必要書類がそろっていないと、スムーズに引き渡しがおこなえない場合があるので、書類の準備は早めに済ませることをおすすめします。
また、土地を引き渡すときの必要書類は、抵当権の抹消書類や住民票・銀行口座書類などです。
仲介手数料の残金も引き渡し時に支払う必要があるため、事前に金額を把握しておくと良いでしょう。
なお、住民票のように、取得から有効期限がある書類も存在します。
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土地売却における売却後の必要書類
土地を売って利益が出た場合は、確定申告が必要です。
売却後の確定申告で必要な書類には、申請書や登記事項証明書・本人確認書類などがあります。
特別控除の軽減措置を受ける場合にも、確定申告が必要になるので注意しましょう。
特別控除の軽減措置が適用されると、納税額がゼロになるケースも珍しくありません。
制度の利用を検討している方は、事前に要件などを確認しておくことが大切です。
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まとめ
土地の媒介契約では、不動産売買契約書や固定資産税納付通知書・本人確認書類などが必要になります。
引き渡し時には、仲介手数料の残金も支払う必要があるので、事前に金額を確認しておくと良いでしょう。
土地売却で利益が出た場合は確定申告が必要になり、申請書や登記事項証明書などを提出しなければなりません。
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