不動産のなかには、一定の用途に特化した独自の構造を持っている物件があります。
そういった物件はターゲット層が限られており、一般的な物件に比べて売却しにくいケースも少なくありません。
しかし、その物件の特徴を理解してコツを押さえておけばスムーズな売却が可能です。
今回は賃貸併用住宅とはなにか、売却しにくい理由と売却のコツを解説します。
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賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅は、1つの建物内に所有者の自宅と、家賃を得るために貸し出す賃貸住宅が共存する形態の建物です。
自宅部分と賃貸住宅部分は明確に区別され、完全分離型の二世帯住宅に近い構造と言えます。
賃貸住宅部分に入居者がいる場合、継続的な家賃収入が期待でき、これを住宅ローンの返済に充てることも可能です。
構造や自宅と賃貸住宅の比率には明確な定義がなく、一般的には自宅部分の面積が50％以上に設計・建築されることが一般的です。
これは多くの大手銀行が住宅ローンの貸し出し要件として、自宅面積が総面積の50％以上であることを求めているためです。
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賃貸併用住宅が売却しにくい理由
賃貸併用住宅は自宅と賃貸住宅の2つの特徴を兼ね備えていますが、その独自性によりマーケットの規模が小さく、需要はあまり高くありません。
自宅部分と賃貸住宅部分が明確に分かれている賃貸併用住宅を単一の世帯で使用するためには、間取りの変更を伴う大規模なリフォームが必要です。
リフォーム費用を支払ってまで賃貸併用住宅を購入する買い手は少ないので、基本的には投資目的の買い手に売却することになるでしょう。
しかし、自宅部分を含む賃貸併用住宅は一般的な賃貸住宅に比べて投資効率が悪いので、投資用物件としても需要は低めです。
自宅として活用しつつ家賃収入が得られる点は独自のメリットですが、入居者が見つからない場合は収入がなくなり、住宅ローンの返済が滞ってしまう可能性があります。
こういった空室リスクに注意しなければいけない点も、賃貸併用物件の需要が低い一因と言えます。
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賃貸併用住宅を売却するコツ
賃貸併用物件をスムーズに売却するためには、賃貸住宅としてのメリットを積極的に伝えることが大切です。
近隣の競合物件リストを作成し、満室稼働対策を施すことで、買い手が見つかりやすくなります。
空室対策を実施する際は、投資効率が低下しやすい家賃の値下げは避け、物件の魅力をアピールするために付加価値を加える方法がおすすめです。
自宅として購入する方をターゲットにした場合は、ホームインスペクションを受けて住宅の安全性を証明することが大きな効果を発揮します。
購入後のリフォームを検討する買い手が多いため、設計図書や修繕履歴を用意しておくことも大切です。
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まとめ
賃貸併用住宅は自宅と賃貸住宅の中間的な物件であり、その独自性から売却しにくいケースが多く見られます。
不動産会社とも相談したうえでターゲットや売却の方向性を決定し、必要な対策をおこなってから売り出すと良いでしょう。
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