住宅ローンを検討されている方のなかには「フラット50」という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？
フラット50とは住宅ローンの一種で、一般的なフラット35とは異なる特徴を持ちます。
そこでこの記事では、フラット50とはどんな住宅ローンなのか、フラット35との違いやメリットを解説いたします。
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フラット50とはどんな住宅ローン？
フラット50とは、最長50年にわたって返済期間を設定できる、住宅ローンのひとつです。
全期間固定金利となっているため、金利の変動による心配がありません。
またこのフラット50は、長期優良住宅の購入に限って利用することができます。
長期優良住宅とは、省エネや耐震などの基準を満たし、国の認定を受けた高品質な住宅です。
そのためフラット50を利用することで、環境に配慮しながらも、長期的に安定した返済ができるのです。
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住宅ローンのフラット50とフラット35の違いとは？
フラット50と似た住宅ローンにフラット35がありますが、それぞれどのような違いがあるのでしょうか？
1つ目の違いは、申込時の年齢です。
フラット50は、申込時年齢が44歳未満で、借入期間が50年以内の場合に利用できます。
一方、フラット35は、申込時年齢が70歳未満で、借入期間が35年以内の場合に使えます。
2つ目の違いは、対象となる住宅です。
先述したように、フラット50は長期優良住宅に認定された新築・中古住宅の購入に利用できます。
しかしフラット35は長期優良住宅だけでなく、住宅金融支援機構の技術基準に適合する住宅であれば幅広く利用できるため、フラット50よりも利用できるケースが多いです。
3つ目の違いは、借入額の割合です。
どちらも最大8,000万円まで借り入れられますが、フラット35が建設・購入費と同額まで借り入れられるのに対して、フラット50は建設・購入費の9割が上限となっています。
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住宅ローンのフラット50のメリット・デメリットとは？
フラット50のメリットは、返済額が変動しないため、将来の家計計画が立てやすいことです。
また他の住宅ローンと併用可能なので、金利の上昇リスクを回避できます。
一方でデメリットとしては、返済期間が長くなると利息負担が大きくなる点が挙げられます。
くわえて借入額に上限があるため、高額物件の購入には不向きです。
状況によっては向いていない場合もあるので、ご自身の状況に合わせて利用する住宅ローンを選びましょう。
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まとめ
フラット50とは住宅ローンの一種で、全期間固定金利かつ借入期間が最長50年と長いのが特徴です。
金利による返済額の上下がないため返済計画が立てやすく、長期間にわたって返済することで返済額の割合を減らすことができます。
ただし借入期間が長くなる分、利息が大きくなりやすく、借入額に上限もあるため、自身の返済能力を見極めたうえで利用することが大切です。
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