現在住んでいるマイホームを手放して新たな住居に住み替える際、住宅ローンを利用する方は多いでしょう。
前の住居購入時に組んだ住宅ローンの返済状況によっては、そのままダブルローンになることがあります。
今回は、ダブルローンとは何か、ダブルローン利用の条件やメリット、デメリットについてご紹介します。
住み替えのためのダブルローンとは
広義のダブルローンとは、ローンを2つ抱えた状態のことを指します。
しかし、住み替えの際にこの言葉を用いる場合は、住宅ローンを二重に借りている状態を指すことがほとんどです。
現在住んでいる住居を購入した際に組んだ住宅ローンの残債がある状態で、新たなローンを組むことを指しています。
ダブルローンが利用されるのは一般的に、住み替え先の住居を先に用意する買い先行の不動産売却時です。
現在の住居を売却しても前の住宅ローンを返済しきれないものの、先に新しい住宅を購入する必要がある場合に用いられます。
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住み替えでダブルローンを利用する条件
ダブルローンを利用する条件は、利用する金融機関によって異なります。
前回の住宅ローンと同じ金融機関で組む場合は、現在残っているローンの残高が物件の担保評価額の5～7割を超えないことが条件になるケースが多くなっています。
また、現在住んでいる物件を一定期間内に売却するなど、金融機関が定める条件をクリアしなければダブルローンは認められません。
前回の住宅ローンとは異なる金融機関でローンを組む場合は、物件の売却先が決まっているかによって条件が異なります。
物件の売却先が決まっており、年収に対する返済負担率が30％以内に収まる場合は、通帳のコピーや預金残高証明書などダブルローンでも返済が可能な証拠の提出が必要です。
売却先が決まっていない場合は、前回ローンを組んだ金融機関と同様に、ローンの残高が物件の担保価格の5～7割を下回っている必要があります。
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住み替えでダブルローンを利用するメリットとデメリット
ダブルローンのメリットは、新しい住居を購入する資金を得られるため、住み替えしやすくなることです。
買い先行で先に住み替え先を用意しておけば、仮住まいとして賃貸物件を借りる必要がなく、費用を抑えられます。
一方、デメリットは毎月の返済額が増えること、ローンの返済期間が長くなることです。
マイホーム購入のための融資であるため、住まなくなった住宅で賃貸経営をすることも認められず、負担が大きくなってしまいます。
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まとめ
マイホームの住み替えにダブルローンを利用すれば、次の住宅への住み替えは楽になりますが、その分返済の負担は増えます。
収入や預貯金をもとに金融機関とよく話し合い、無理のない返済計画を立てて融資を受けましょう。
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