所有している賃貸物件の空室が多い場合、なにかしらの対策を考えるでしょう。
真っ先に思い浮かぶのはリフォームや建て替えですが、これらは莫大な時間とお金がかかります。
実はアパートの名前を変えるだけでも空室対策になり、本記事では空室対策になる理由や名前を変えたほうが良いケース、変更手続きの流れをご紹介します。
アパート名の変更が空室対策につながる理由
アパートの名前を変えると空室対策ができる理由は、名前がアパート全体の印象につながるからです。
古めの名前だと、物件も築年数が経っているような印象を与えてしまい、賃貸物件を探している方からは名前のみで容易に候補から外されてしまいます。
また入居者にとっては、今後使っていく住所の一部にもなります。
同じ条件の物件なら、古い名前よりもおしゃれでセンスの良い名前のほうが住みたいと思ってもらいやすいでしょう。
アパート名を変えることは、リフォームなどと異なり時間やコストがかからないので、もっとも簡単な空室対策といっても過言ではありません。
アパート名の変更を検討したほうが良いケース
アパート名の変更を検討したほうが良いケースは、まず難しい漢字や読みにくい英語が使われている、名前が長すぎるなどです。
このような名前だと、書類に書いたり電話口での説明で手間取ってしまったり、漢字や英語が難しいことから配送ミスの原因となったりします。
次に、古い印象を与えている場合です。
たとえば「〇〇荘」という名前は、アパートに対しても古いイメージを持たれやすいでしょう。
一方、なかなか空室が出ない場合は名前を変えないほうが良いです。
そのような物件は不動産会社からも良い印象を持たれているため、名前を変えてしまうと気づかれなくなる可能性があります。
アパート名の変更手続きの流れと完了後にやること
アパート名を変えるためには、まず登記登録をしている法務局や役所へ申請します。
このとき物件名の登録が必要なければ、手続きは不要です。
次に電力会社や水道局、ガス会社といったライフラインを担っている業者や団体へアパート名の変更手続きをします。
また入居者に対しても、変更する旨を通知しなければなりません。
入居者も、勤務先の書類や運転免許証などの変更手続きが必要な場合があるため、名前を変える1か月前までに通知しましょう。
これでアパート名の変更手続きは完了です。
また変更後にも、新しいアパート名の看板を用意することや入居者と管理会社へのお礼を忘れずにおこないましょう。
まとめ
アパート名は全体の印象につながるので、古めの名前から今風の名前に変更するだけでも良い印象になります。
アパート名を変えるための流れには、時間やお金もそれほどかかりません。
古めの名前のアパートを所有しており空室に悩んでいる場合は、名前の変更を検討してみましょう。
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