不動産投資は、人気の高い資産運用方法のひとつです。
なかでも狭小アパートへの投資は、とくに大都市圏を中心に注目を集めています。
そこで今回は、狭小アパートへの不動産投資とは何か、メリット・デメリットもあわせて解説します。
これから不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
狭小アパートへの不動産投資とは
狭小アパートとは小さな土地に建てられた、およそ10㎡ほどの部屋を有するアパートです。
近年では利便性の高さを重視するケースが増えており、広さの重要度が下がりつつあるなかで、狭小アパートの人気が高まっています。
また、狭小アパートが人気の理由は、単身世帯で暮らす若年層の価値観が変化しているためでもあります。
生活するうえで余計なものは持たないミニマムな暮らしを好む価値観が登場し、あえて狭い空間を選ぶ方も多いです。
身の回りに物がなくなれば、当然必要とする居住スペースもそれほど大きい必要はなくなります。
狭小アパートへの不動産投資のメリットとは
狭小アパートへ投資するメリットとは、まず坪単価が高い点です。
面積の小さなアパートでは、いくら都心でも毎月の家賃収入は期待できません。
しかし、坪単価が高くなるため、収益性は悪くないでしょう。
また、不整形地や旗竿地といった特殊な形の土地であっても、狭小アパートであれば活用しやすいのも利点です。
狭い土地やいびつな土地は、通常の土地と比較して安い傾向があるので、建築費用も抑えられます。
浮いた費用で内装や設備を充実させられれば、周囲の賃貸物件とも差別化できるでしょう。
狭小アパートへの不動産投資のデメリットとは
狭小アパートへ不動産投資をするデメリットは、入居者の入れ替わりが激しい点です。
狭小アパートへの入居期間は、およそ2年が平均だとされています。
机を置けないため学生をターゲットにするのは難しく、入居者はフリーターや新社会人が多いです。
しかし、多くの場合、給料が上がったりキャリアアップしたりするにつれ、より快適な賃貸物件に移り住んでいくでしょう。
1度空室になると原状回復工事や新たな広告料・仲介手数料もかかるため、空室期間が長引くと赤字になる可能性があります。
なお、狭小アパートは家賃に対してリフォーム費用が高いので注意が必要です。
設備は通常のワンルームとほとんど変わらないため、どれだけ狭くてもクリーニング費用は安くなりません。
家賃が安くても必要な経費は通常の賃貸物件と同程度なので、経費率が高くなってしまいます。
まとめ
狭小アパートとは小さな土地に建てられた、およそ10㎡ほどの部屋を有するアパートです。
坪単価が高く、特殊な形の土地でも活用しやすいメリットがありますが、入居者の入れ替わりが激しく、リフォーム費用などの経費率が高くなりやすいといった懸念点もあります。
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